ローカルバブル
ナム氏は、投資新聞が開催したトークショー「高値での不動産投資」で率直に次のように語った。ついていく」
この人は、コミューンの土地が競売にかけられ、「コウノトリ」が価格を数千万/ m2に膨らませ、畑に囲まれ、適切なインフラストラクチャがなく、道路が非常に狭く、土地がなく、産業、観光客がいると述べましたおよび管理領域。
ナム氏は、2011年に住宅バブルが崩壊したときのことを思い出し、2010年から2021年にかけて市場全体が狂気に陥り、当時のインフレ率は2桁だったと述べました。 今のところ、インフレが心配ですが、インフレは依然として非常に安定しており、金利は1桁以下の水準で完全に抑制されています。 さらに、企業、銀行、投資家、投資家の可能性も異なります。 その結果、プロジェクトが実施されないという現象はまだ残っていますが、それほどではありません。 そして、市場全体が崩壊するとは思いませんが、価格が高すぎる特定の時期にのみ、それらの小さなバブルが崩壊します。
ナム氏の見解に同意して、ダット・ザン・ミエン・バク副総裁のディン・クアン・トゥアン氏は、次のように述べています。 実際、現在地元のバブルが起こっているだけでなく、市場は何年もの間、誤った情報、投資のためにここに来る大物についての口コミ、道路を建設するための情報、インフラストラクチャ、空港を行うための情報を提供し続けています…いつそのような情報を与えると、投機家や投資家が戻ってきます。
実際、そこに投資している顧客は、長期的な投資の観点からではなく、そこでお金を稼ぐことも決定しました。 市場が実際の潜在力と比較して高すぎる価格設定の問題を抱えている場合、それはバブルの崩壊につながります。 実際、それが崩壊すると、その結果は、この市場の究極の投機家である投資家に伝わります。
トゥアン氏は、一般市場についてコメントし、現時点でバブルを崩壊させることは不可能ではないにしても非常に難しいと述べた。 マクロ、ミクロ、グローバルな状況、大規模な投資家の影響を受けた場合にのみ、不動産市場に部分的に影響を及ぼし、市場は少し減速します。 現在、市場は政府によって十分に管理されており、バブルが発生すると、人々は不動産に投資するために生産を辞め、政府の証券はすぐに「修正」の動きをします。 したがって、この段階ではバブルバーストは発生しません。
なぜ不動産価格が高騰しているのですか？
キングブローカーグループの会長であるベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の南東部を担当するTrinh Nguyen Tuan Anh氏は、不動産市場は価値の法則に従って機能していると述べた。 高すぎるまたは高すぎるとは、物件の価値と物件の価格の差です。 インフラに変化がなければ、不動産の価値は一定期間ほとんど変化しません…そして価格要因は完全に反対であり、時間、人、ニーズ、不動産の不足によって変化します。
トゥアン・アン氏によると、景気が落ち込んでいる間に不動産価格がこのようにひどく上昇したのは、次の理由によるものです。まず、プロジェクト供給の不足が投機に転じます。 第二に、投資家は政府の創設とインフラの変化に多くのことを期待しています。 いくつかの地元の場所での高騰する価格は、投機的な「サメ」と投機家やブローカーの一部によって生み出されています。
「このように毎回、価格は一度上昇し、心理学によると、つまり、誰もがこの価格に同意する地元の不動産価格は、この価格になります。 それは市場成長の法則には従いませんが、投資家の利益獲得の期待に依存します。 そのため、2020年から現在に至るまでの流行の間でも、価格は着実に上昇しています」とTuanAnh氏は述べています。
この立場はまた、すべての場所が誤って増加するわけではなく、その可能性に応じて実際に増加する場所もあると述べました。 たとえば、Binh Thuanには大きな可能性がありますが、以前は安価な価格が真の価値に戻ってきましたが、どこでも仮想熱ではありません。
多くの場所で不動産価格が高水準で固定されている状況に直面して、不動産プロジェクトの合理的な価格を決定するために、Dat XanhMienBacの販売およびマーケティングの副ゼネラルマネージャーであるDinhQuangTuan氏は述べましたプロジェクトエリアの市場需要、値上げの動機、プロジェクトエリアの交渉価格の水準という3つの主要な要素に注意を払う必要があること。
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