「借金」をなくすために赤字で売る
2021 年、15 億ドンを手にしたハノイの共同投資家である Ngo Thanh 氏は、利益を上げることを期待して不動産市場について学び始めました。
「当時、私の友人の多くは土地からお金を稼ぎ、すぐに金持ちになりました。 当時、銀行預金の金利は非常に低かったので、貯金をすべて引き出して価格を調べ始めました」とタン氏は言いました。
数か月の調査の後、2021 年 5 月、不動産市場がまだ活発であったため、Thanh 氏はあえてさらにお金を借りて Thach That に 2 区画の土地を購入しました。 1,800万ドン/㎡。 、合計25億VND以上、そのうち10億VNDは銀行ローンです。
最初の数か月間、元本と利息の両方で月に数千万ドンを支払わなければなりませんでしたが、Thanh 氏はまだ非常に快適に感じていました。 毎月、定期的に数千万ドルを支払わなければならないこと、そして 2022 年の初めに不動産市場が減速し、その後冷え込み始めたという事実を徐々に見て、Thanh 氏は「もうだめだ」と感じました。オン・ア・ファイア」。
「住宅団地を引き締めて土地を売却し、信用を管理する命令が…市場の減速を引き起こしました。 当時、土地への投資に不安を感じていました。長期的には、次の影響がまだ分からないからです。 2022年の初めに売りに出しましたが、それでもなかなか売れませんでした」とThanh氏は語った。
最近まで、Thanh 氏は 2 区画の土地で 1,500 万 VND/m2 の価格で大きな損失を削減することに同意しました。これは 4 億 VND 以上の損失を意味します。 「1 年以上の投資の後、4 億ドン以上の損失を受け入れなければなりませんでした。 ただし、現時点では、損失を削減して銀行の負債を解放することはまだ可能です。 価格がさらに下落することを私が恐れるほど、流動性が難しくなり、銀行が支払う金利はさらに高くなり、それは大きなマイナスになるだろう.
「夢のある」投資家を明らかにする
不動産市場が信用の逼迫、流動性の低下、需要と供給のミスマッチなどの困難に直面している状況では、多くの投資家は本当に疲れ果てています。
多くのブローカーは、現時点では流動性が非常に難しく、多くの売り手と買い手がほとんど存在しないことを認めなければなりません。 ハノイの不動産取引事務所のオーナーであるタン・トゥン氏は、レバレッジを使いすぎている不動産投資家の多くが、市場から「逃れたい」と考えていると語った。 一部の大規模な投資家でさえ、投資ポートフォリオを再構築するために特定の土地を赤字で売却することに同意し、すぐに使用できるように適切な場所にある土地のみを保持しています。
「市場が活発なときは、どの分野に投資しても利益が得られるため、誰もが有能な投資家です。 しかし、不動産市場が新たな段階に入り始めると、初心者の投資家が現れ、不安定な心理による変動があると最初に逃げるグループです」と Tung 氏は述べています。
実際、この人物は、損失削減現象は一部でのみ発生し、2009 年から 2011 年までの期間のような「売り」の状況はなかったと述べています。 – 2023年、土地投資家は引き続き困難に直面するでしょう。
Phu Vinh Group のゼネラル マネージャーである Phan Cong Chanh 氏によると、多くのレバレッジを使用して投資家と利益を上げてきた歴史は、各人の収入源、財務上の問題、および投資の時間によって異なります。 多くのレバレッジを使用するサーフ投機家は、最大のリスクを負います。
ストップロスのトレンドが広がる可能性があるかどうか、正確な予測を行うことは現在困難です。 しかし、それは70-80%以上のレバレッジを使用し、収入がなくてもお金を稼ぎ続けることができる人に起こります.
不動産の専門家である Tran Khanh Quang 氏によると、2022 年の経済は予測が難しいため、今回の投資に資金をもたらすための最高の基準は、資本を失わないようにすることです。売却能力（つまり、資本の迅速な回収）について検討し、次に利益目標を検討します。
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