前向きな成長見通し

力強い成長の見通し、経済の多様性、特定の都市の魅力により、アジアの不動産市場は依然として多くのポジティブな点を示しています。

多くの専門家は、今日この地域で最も有望な 3 つの国は、ベトナム、シンガポール、日本であると考えています。 中国、ベトナム、インドネシア、インドなどの新興アジア経済は、2023 年に世界の GDP 成長をリードすると予想されます.一方、オーストラリアや日本などの先進国も、来年の経済発展の点で米国やヨーロッパに大きく遅れをとります. .

ベトナムへの FDI 流入は増加傾向にある

ビジネス環境の改善と政府の優遇政策により、ベトナムの不動産市場における外国企業の関心が高まっています。 一部の国内投資家は信用収縮のために苦戦しているが、市場への外国投資の流れは拡大し続けている。

たとえば、今年初め、シンガポールの CapitaLand は、8 ヘクタールの規模で総額 10 億米ドルを投資する複雑なプロジェクトの開発計画を発表しました。このプロジェクトは、ホーチミン市に 1,100 を超える高級マンションと住宅を提供する予定です。

商業リース市場では、2022 年第 3 四半期の Savills のデータによると、オフィスや小売店が市のダウンタウン エリアで賃貸されています。 ハノイとホーチミン市は依然として上昇傾向を記録しています。

2023 年のハノイのオフィス市場について、Savills Hanoi Commercial Leasing Division のシニア マネージャーである Hoang Nguyet Minh 氏は、マクロ経済の影響により企業はオフィス コストを引き締めているものの、 25 ～ 30 米ドル (サービス料を除く) の価格帯が急激に上昇します。 さらに、来年ハノイ市場に多数のクラス A ビルが参入することも、賃貸活動の活性化を後押しするでしょう。

ベトナムは、シンガポール、韓国、日本のファッション、化粧品、スポーツウェア ブランドにとって、今後数年間で店舗規模を拡大するための重要な市場と見なされている、と Minh 氏はインドネシアから語った。

工業用不動産については、製造業の企業が「チャイナ + 1」戦略で活動を多様化するために、この分野とロジスティクスに積極的に投資しています。

Savills Vietnam の副専務取締役である Troy Griffiths 氏は、次のように述べています。 ベトナム政府は、不動産市場の透明性を向上させるための一連の措置を導入しました。 これは良い兆候であり、将来の流動性と投資活動の前提となります。 同時にインフラへの投資も強く注目されており、多くの分野で投資需要が高まっています。」

シンガポールの不動産は91億ドルに達しました

MSCI Real Assets のレポートによると、2022 年の最初の 3 四半期で、シンガポールの不動産投資取引の総額は 91 億ドルに達し、2022 年の同時期から 47% 増加しました。

世界経済への懸念にもかかわらず、Savills Prospects レポートは、シンガポールの CBD のオフィス賃料が上昇し続け、空室率が低下していることを示しています。 ここでのオフィススペースの需要は、主にテクノロジー企業からのものであり、この業界はすでに国内に多くのテナントを抱えています。

さらに、シンガポールの住宅賃貸活動は活況を呈しており、Savills Prospects Rent Index は 2022 年第 3 四半期に四半期ごとに 8.6% 増加し、15 年間で最大の四半期ごとの増加となっています。

Savills Singapore のリサーチおよびコンサルティング責任者である Alan Cheong 氏は、次のように述べています。 Alan Cheong 氏によると、2022 年第 3 四半期のシンガポールの倉庫の賃料は、前四半期と比較して 2.8% の増加を記録しました。

日本は低金利のおかげで投資を引き付けている

世界中の不動産投資家が金融コストの上昇に直面しているため、日本銀行は依然として金利を低く抑えるのに苦労しています。 さらに、円安により、日本の不動産は外国人投資家にとってより手頃な価格になりました。

サヴィルズ・ジャパンのリサーチ・アンド・アドバイザリー責任者である金子哲也氏は、次のように述べています。 ロジスティクスと多世代家族向け住宅は関心のある分野です。 オフィスやホテル部門の回復も、多くの投資家の注目を集めている要因です。」

多世代家族向け住宅は、不確実な時期に迅速に回復できるセグメントの 1 つと見なされています。 これが、このセグメントが外国人投資家にとって魅力的な理由でもあります。 MSCI Real Assets のデータによると、過去 5 年間、日本のこのセグメントの投資家の 5 人中 4 人が、Blackstone Group、Allianz Real Estate、AXA IM、Nuveen を含む外国人投資家であり、総投資額は 8,000 億円と推定されています ( 57.5億米ドルに相当）。 特に、東京・大手町プレイスのオフィスビルで行われた財務省の株式買い戻しオークションでは、オークション会社のほとんどが外国人投資家である。 しかし、国内のコンソーシアムは、外国人投資家を上回って、4,364 億円 (31 億 3000 万ドル) で建物を購入しました。

一般的に言えば、アジアは依然として外国人投資家にとって魅力的な目的地です。 サヴィルズ・アジア・パシフィックのリサーチおよびコンサルティング責任者であるサイモン・スミス氏は、次のように述べています。物語。 . ただし、これらはアジア市場の唯一の明るい点ではありません。この地域の他の国でも変化の前向きな話が見られます。