巣立ち寸前の「イーグル」

流行後の再開直後、国際的な投資家と顧客はすぐに場所の調査を組織し、覚書（MOU）、リース、売買契約に署名しました。 . 通常、巨大な Foxconn は、Bac Giang で生産チェーンの多様化戦略を推進しています。 ここでの投資規模を拡大し続ける計画で、Foxconn は、その規模を拡大するために Quang Chau 工業団地の 50.5 ヘクタールの土地を転貸するというグループの調査に関する覚書に署名し、総投資額は約 3 億米ドルである。

その後、サムスンはベトナムへの総投資額を 200 億ドルに増やし、人工知能 (AI) とビッグデータの業界グループの開発に注力しました。

2022 年の第 4 四半期には、市場でいくつかのオープン トレードが見られました。 南部では、松屋 R&D (日本) が、ホーナイ (ドンナイ省) の工業団地の生産ラインに 670 万ドルを追加投資しました。 さらに、自転車と自転車部品のビジネスと製造で有名なジャイアント マニュファクチャリング (台湾) は、VSIP 2 工業団地 (ビンズン省) に 1,300 万米ドルを追加投資しました。 . 北部では、Taihan Precision Technology が Hai Duong の Cam Giang に 530 万ドルを投資した重要な取引について言及することができます。

最近、ボーイング、コカ・コーラ、メタ、スペースX、ネットフリックス、アップルなど52社のアメリカ企業の代表団がベトナムにビジネスと協力の機会を求めたというイベントは、ベトナムにおける国際企業の信頼を示しました。 そこから、ベトナムがエレクトロニクス、テクノロジー、または高付加価値産業の新しい世界的な着陸および生産センターになる可能性を示します。

外国投資庁が 2023 年 3 月 20 日に発表した新しいデータによると、新たに登録された総資本、調整済み、株式を購入するための資本、全国の外国人投資家からの資本拠出の購入は、ほぼ 54 億 5000 万米ドルに達しました。同時期。 しかし、新規投資案件の数はさらに増加し​​ました。 具体的には、新規登録案件数は522案件となり、同期間に比べ62.1％増加しました。

不動産は依然として最大の FDI 投資額を持つ産業の中で 2 番目にランクされており、今年の最初の 3 か月の総投資資本は 7 億 6,600 万米ドルに達し、登録された総投資資本の 14.1% 近くを占め、同期間に 71.6% 減少しました。 卸売および小売業; 輸送と倉庫保管は、前年同期に比べてより多くの投資資本を集め、それぞれ 3 位と 4 位にランクされ、総登録資本はそれぞれ約 2 億 7,600 万米ドル (同期間の 2 倍) と約 1 億 5,100 万ドル (3,700 万ドル増) になりました。 %)。

2023 年の FDI 投資は、景気後退により減速すると言われている。 しかし、多くの専門家は、ベトナムの産業用不動産市場は、労働力、人口、インフラ開発、外国人投資家へのインセンティブなどの利点と、マクロ経済の安定を維持するための政府の努力のおかげで、投資家の需要を維持できると考えています。

法的手続きをスピードアップする必要がある

サヴィルズ ベトナム副社長のジョン キャンベル氏は次のようにコメントしています。 多国籍企業が依然として事業分野の多様化や中国からの撤退を模索しているという事実に直面して、ベトナムの工業用不動産市場は、投資を誘致するための有利な条件を作り出すことで、かすかな希望を促進しています。 . 韓国、日本、台湾、中国などの経験豊富な投資家は別として、アメリカやヨーロッパの多国籍企業の参加を呼び込むために、市場はより専門的なサポートを必要としています。

産業と製造業は、工業用地への外国人投資家の関心と高品質の既製製品の供給により、引き続き外国資本を引き付ける道をリードしていきます。 しかし、現状では、稼働率が高いまま、企業にとって工業用地の供給が困難な問題となっています。 具体的には、ビンズン省やドンナイ省などの南部の省では、稼働率が依然として95%を超えています。 北部では、バクザンのような工業用不動産市場が発達した省の需要が高く、稼働率は 96% から 99% の範囲です。

既存の工業団地の占有率が限られていることは、大規模なエリアの賃貸に影響を与えます。 一方、新規市場の供給はそれほど多くありません。 ジョン・キャンベル氏が指摘した理由は、敷地の開墾が困難であり、近年ベトナムでの開墾費用と地価の上昇につながっているためです。 これは、新しい工業地域の設立や農地の工業用地への転用を希望する投資家にとって、目に見えない課題となっています。

市場のニーズを満たす提案を最大限にサポートするには、投資、法的手続き、プロジェクトの承認に関する課題を加速する必要があります。 投資家はまた、用地の進捗、補償、クリアランスのプロセスがより迅速かつ効率的になり、許可、マスター プラン、建設承認証明書、土地使用権証明書などをできるだけ早く受け取ることが容易になることを期待しています。 そのため、グリーン パーク (Vinh Phuc) などの基本的な基盤として、「スマート」および「グリーン」要素に基づいて構築された、工業用不動産、特に高品質の製品の新しい供給があります。 )、Logos VSIP Bac Ninh 1、Logistic Park (Bac Ninh) はすべて、供給に対する市場の「渇望」を部分的に解決することが期待されています。

投資の可能性について、多くの専門家は、ベトナムの工業用不動産市場には、データセンター、冷蔵倉庫、ロジスティクスなど、より多様な工業用不動産製品を開発する余地がまだ十分にあると考えています。 ロジスティクス セクターにおける主な機会には、ラスト マイル配送とロジスティクス システム 4.0 の実装が含まれます。 さらに、ベトナムでは冷蔵施設が不足しているため、投資家は新しいプロジェクトの開発を有利に進めることができます。 さらに、特定の技術要件を満たすためにオンデマンドで工場を建設するサービス (build-to-suite) も投資家にとって魅力的です。