[Longform] ビバランドの肖像 – 村の新興巨人がゴールドランドを獲得

Posted On: 9月 5, 2022

ビバランドの肖像 – 村の新興巨人がゴールドランドを獲得

不動産市場に参入して間もない Viva Land は、国内で最もエキサイティングな 2 つの不動産市場であるホーチミン市とハノイの一等地で、12 近くの主要プロジェクトを進行中です。 1,500ヘクタールの面積に18,000以上のアパート。

ビバランドは2020年12月にビバマネジメント合同会社として事業登録免許に基づき設立されました。登録資本金は 800 億 VND で、Ta Cong Tri 氏 (49% を保有)、Le Thi Dieu 氏 (1981 年生まれ、法定代理人兼ゼネラルマネージャーとして 30% を保有)、Ms. Duong Hoang My Linh (21%)。

2022年7月、マネージング・ディレクターの役職をリム・ブーン・フィ氏（通称エディ・リム、1968年生まれ、シンガポール国籍）に譲り、社名をViva Development and Management JSC Land（VN）（略称：Viva Development and Management JSC Land）に変更。ビバランドとして）、ベンゲ地区のドンコイ69番地に本社があります。 1 か月後、株式資本の 49% が Viva Land Management Group Pte. 株式会社

Viva Manager に登場する前は、Lim Boon Hwee 氏は Viva Land Investment and Development JSC (旧 Cirius Power JSC、2019 年 5 月 15 日に設立) の法務代表兼マネージングディレクターでもありました。 Cirius Power の誕生時、2 兆 VND の株式資本を持っていたのは、Nguyen Thi Kim Khanh 氏 (1983 年生まれ、法定代理人の機能を行使し、30%、つまり同等の株式の 30% を保有) を含む 3 人のベトナム国籍の人々によって寄付されました。 6,000 億 VND の) Duong Thi Hanh 夫人 (25%)、Nguyen Thi Ngoc Mai 夫人 (25%)。

2020 年初めに、Cirius Power は現在のように Viva Land Investment and Development Joint Stock Company に社名を変更しました。 2021 年末までに、法定代理人およびゼネラルマネージャーの役割は、Lim Boon Hwee 氏に移管されます。一方、株主構成が変わったかどうかは発表されていない。

ビバランドの現在の会長は、アジアでの不動産投資と開発に 40 年以上の経験を持つチェンリャンパン氏です。彼は、Capital Tower (シンガポール)、Raffles City (上海、中国)、Capital Palace (ハノイ、ベトナム)、Edge (HCMC)、The Vista (HCMC) など、この地域の代表的なプロジェクトの開発チームを率いました。、ベトナム）。

マネージングディレクターのエディリムは、Viva Land に入社する前は CapitaLand で 25 年の経験があり、管理職を歴任し、シンガポール、中国、日本、タイ、マレーシアなどの国で、経営管理、サービスアパートメントや小売店への投資の経験があります。

しかし、この経営陣はビバランドの資本を保有する株主名簿には載っていません。

ビバランドの主な事業登録活動は経営コンサルティングです。紹介された情報によると、ビバランドは、プロジェクト管理、資金および資産管理、取引および購入契約の 3 つの分野で運営されています。

プロジェクトレベルでは、Viva Land がプロジェクトマネージャーの役割を果たします。プロジェクトの進行状況に関する詳細な情報も、会社の公式 Web サイトで共有されることはほとんどありません。

IFC One Saigon は、最近不動産業界で絶えず言及されてきましたが、今日ビバランドで最も人気のあるプロジェクトです。 10年以上の計画の後、Viva LandはSaigon One Towerプロジェクトを新しい名前で再開しました IFC 今年初めのサイゴン。不動産界に一石を投じたが、実際の取得価額は公表されていないが、その数は決して少なくない。

IFC ワンサイゴンは、トンドゥックタン – ハムギ – ヴォヴァンキエット通り、1 区の 2 つの川側と 3 つの正面を備えた、市の「ダイヤモンド」の土地に位置しています。プロジェクトは 6,672 m2 を超え、2007 年に開始されました。サイゴン M&C投資家は不動産株式会社、資本金は256 100万ドル（約5兆VND）。

初期設計によると、完成後のプロジェクトは、ホーチミン市で 4 番目に高い 195 メートルのビルとなり、180 戸のアパート、賃貸オフィス、ショッピングモールが含まれます。約 80% の実装が 4 年間続いた後、プロジェクトは突然建設を中止し、2011 年からカーペットを設置しました。このプロジェクトは、サイゴンリアルエステート M&C の不良債権を管理するために VAMC に押収されました。 2018 年、VAMC はこのプロジェクトのオークションを開始価格 61 億 1000 万 VND で発表しましたが、誰も購入しませんでした。

今年に入ってビバランドに戻ってから、 IFC One Saigon は、9 月 2 日の休暇に間に合うように外側のガラス層を積極的に改装しています。不動産部門は、プロジェクトが復活し、販売価格が 10 億 VND/m2 に達する可能性があると考えていますが、8 月末、ホーチミン市建設局の検査官の代表は、投資家のみが設置を許可されていると述べました。新しいガラス張り. 都市の美化のために、政府の検査官の結論を待っているため、他の要素を実行することはできません.

同様に人気があるのは、Viva Land による Capital Place の買収です。このプロジェクトは、ハノイのバーディン地区の中心部、リュウガイ – キムマ – グエンチータン大通りに位置しています。 100,000 m2 のオフィスおよび商業スペースを提供し、32 台の高速エレベーター、ベトナムで最大の無柱オフィスフロアは、グリーンアーキテクチャの LEED ゴールドエコノミー (国家標準認証) を取得したハノイで最初のオフィスビルです)。

キャピタル・プレイスはかつてキャピタアース開発マネージャー (CLD)。今年初め、CLD はプロジェクトを 7 億 5,100 万シンガポールドル (550 円) で売却すると発表しました。 100万ドル) 非公開のバイヤーに。 1月24日、ビバランドはキャピタルプレイスビルの正式な所有権を突然発表しました.

キャピタル・プレイスはかつてキャピタアース 2018 年に取得され、2020 年に開設されたベトナム商業付加価値基金 (CVCVF)。CLD は CVCVF 株式の 50% を所有し、残りは MEA Commercial Holdings が保有しています。

CVCVF 基金は 2017 年に設立され、規模は 1 億 7,700 万シンガポールドル (1 億 3,000 万米ドル) で、キャピタアースグループの不動産投資子会社であるインベストメント・リミテッド（CLI）キャピタアース. 取引の完了後、CVCVF はファンドを完全に売却し、閉鎖します。投資家は内部収益率 (IRR) である約 34% の内部収益率を受け取り、CLI に 17% の利益をもたらします。 100万ドル.

パールプロジェクトは、ベンタイン市場の向かい、ファングーラオ – フォードックチン – レティホンガム – カルメットの 4 つのメインストリートの「スーパースクエア」に位置しています。

以前は、このプロジェクトは、Bitexco Group が所有する The Spirit of Saigon と呼ばれ、500 円の投資で行われました。 100万ドル. 2013 年に、このプロジェクトは、One Central HCM として Masterise Homes に引き継がれるまで、何年にもわたって建設を中止しました。今年の初め、プロジェクトの外に建てられたフェンスは、パールと同じ新しい名前でビバランドに改名されました.

設計上、このプロジェクトは高さ 224 m で、商用表彰台で接続された 2 つのタワーで構成されています。 55 階建てのウエストタワーには、37,400 m2 のリッツカールトンホテルのフロアスペースがあり、250 室、17,800 m2 のクラス A オフィスフロアがあります。イーストタワー 48 階建てのタワーは、床面積 58,400 m2 で構成され、350 の高級マンションに分かれています。

完成すれば、サイゴン半島は総投資額が 6 を超える 7 区のメガシティと見なされます。数十億ドル. しかし、このプロジェクトは 15 年以上休止状態にあります。

2007 年、ホーチミン市はサイゴンペニンシュラグループ合資会社 (SP グループ) をプロジェクトへの投資家として承認しました。 2011 年、市はプロジェクトの平準化のために土地を割り当てる文書を発行しました。 2016 年、投資家はプロジェクトエリアの 93% をクリーンアップするための補償を完了しました。 2016 年半ば、Mui Den Do Park はサイゴン半島の商号でプロジェクトと都市住宅の建設を開始しました。ただし、これまでのところ、投資手続きのためにプロジェクトは実施されていません。

SP Group は 2003 年に設立され、登録資本金は 18 兆ドンです。 2016 年 8 月、サイゴンペニンシュラグループのパートナーであるヴァンティンファットグループは、プロジェクトを開発するために、パビリオングループやゲンティングループを含む外国人投資家との調印を発表しました。

驚くべきことに、SP グループの取締役会は、取締役会の会長兼法定代理人としてラム・カク・ビン氏 (またはチュオン・ビンセント・キン、アメリカ国籍) を擁していました。彼は、Sunny World Investment and Development JSC、Sunny World Homes Development JSC、Sunny World Real Estate Development and Investment JSC、Sunny World Holdings JSC、Vietnam Land Group JSC、JSC Trade Wind Investment、VN などの多くの不動産会社の最高経営責任者です。 Unique Joint Stock Company、Diamond Capital Group Joint Stock Company、Diamont Capital Development and Management JSC… これらの法人は、多かれ少なかれ Van Thinh Phat グループに関連しています。さらに、Truong Vincent Kinh 氏は、Uniprime Investment & Development Joint Stock Company の法定代表者でもあり、2019 年に Ben Thanh quadrangle The Spirit of Saigon (前述のパール) でプロジェクトを実施する Bitexco のパートナーです。

ハイフォン市の黄金の地に位置するランドマークは、かつて FLC グループによって 72 階建てのタワーで展開されましたが、失敗しました。具体的には、2019 年 11 月、ハイフォンは 72 階建て規模のホテル、ショッピングモール、オフィスの賃貸複合施設 (商号はハノイの塔) のプロジェクトへの投資を決定しました。 FLC ダイヤモンド 72 タワー) 高さ 290 メートル、総投資額は約 4 兆ドルです。 2020 年 5 月 FLC 革命的な。しかし、就任式の後、 FLC 投資申告、土地賃貸、設計評価、建築許可申請などの手続きを完了していない。 2020 年 11 月、ハイフォン市の人民委員会は、ホテル、ショッピングセンター、オフィス複合プロジェクトの投資方針に関する決定を終了する決定を下しました。この土地は、実行する投資家を見つけるために、ハイフォンの土地使用権オークション計画に後で含まれました。

2021 年 6 月、このプロジェクトは 13 億 5000 万ドン (元の価格のほぼ 2 倍) で競売にかけられ、落札者は An Phat Real Estate Trading and Management Company Limited でした。しかし、2 か月後、土地は再びオークションにかけられ、開始価格は 1 兆 1,000 億ドンを超えました。ビバランドはプロジェクトを正式に発表していませんが、ビバランドのイメージがプロジェクトの外のフェンスに現れています。

ビビアンルジャルダンは、モダンなフランスインドシナ建築の 15 棟のヴィラのみを備えたプライベートな自己完結型のヴィラエリアとして、ビバランドの幹部によって紹介されました。このプロジェクトは、2022 年 10 月に正式に導入される予定です。

このプロジェクトは、1997年以来618ヘクタールの総面積で実施され、いくつかの構成プロジェクトに分割されているTuan Chau Groupによって投資されています。 2019年末、このプロジェクトはクアンニン省の人民委員会によって承認され、エンターテインメントステーションを1,000ヘクタール以上拡大し、人口は50,000から70,000人で、7つのサブエリアに分割され、混合サービス作業によって完成しました. 、ホテル – 高級マンション、オペラ…

このプロジェクトでは、ビバランドはヴィラ、リゾートヴィラ、ショップハウス、アパート、ホテル、コンドミニアム…