中国の不動産市場の崩壊は、4 億人を超える中国の中産階級の人々に衝撃を与えています。 この状況はまた、不動産を通じて金持ちになるという信念を破壊します。

今日、中国の不動産市場が失速し、不動産価格が急落する中、中国の多くのバイヤーは、支出を削減したり、結婚式を遅らせたり、他の重要な決定を控えたりしています. 住宅購入者が未完成のアパートの住宅ローンの支払いを拒否するケースは数多くあります。

ピーター氏（本名は機密保持のために変更されている）は、家を建てるのに200万元（30万ドル）かかった後、自営業とBMWの購入という考えを断念せざるを得なくなった。 河南省の首都は、中国青源グループによって停止されました。

ピーターは現在、収入の 90% を住宅ローンで借りており、おそらく一生見ることはないでしょう。 「すべての投資にはリスクが伴い、選択にはお金を払わなければならないことを私は知っています」とピーターは言いました。 「しかし、所有者は責任を負うべきではなく、その結果に苦しむべきではありません。」

ピーターは、アオユエンや中国恒大グループなどの企業が計画を延期した後、中国全土の 90 以上の都市で 200 万元の住宅ローンを滞納している何十万人もの住宅購入者の 1 人です。

ますます多くの中国の中産階級の人々が、支払いの引き下げを求めています。 ブルームバーグによると、このクラスが蓄積する富の 70% は不動産に関連しています。

中国当局は現在、状況の打開を急いでいる。 一部の提案には、返済の猶予期間と、地方自治体や銀行が介入してその日を救うための猶予期間が含まれています。

ブルームバーグ・インテリジェンスのアナリスト、クリスティ・ハン氏によると、建設の遅れにより、中国の家庭に流れ込んでいる 4.7 兆元が影響を受ける可能性があります。 彼女は、プロジェクトを完了するには 1.4 兆ドル (中国の GDP の 1.3% に相当) が必要であると見積もっています。

世界最大の市場「紙で家を買う」

中国の住宅市場は、新築住宅が建てられる前に販売される唯一の市場です。 住宅ローンの支払いは、最初の預金の直後に始まります。 開発者は新しいプロジェクトを開始するための資金を持っているため、この初期資金は不動産ブームを部分的に刺激します。

中国では不動産プロジェクトの中止は珍しくありませんが、最近の混乱の激化は前例のないものです。 この危機は、2 年間にわたる流行防止封鎖の後に経済が減速し、失業中の若者の数が民間部門の再編に続いて史上最高に達したときに発生します。

中国の住宅価格は 10 か月連続で下落し、1 人当たりの所得は 6 月末まで 5 四半期連続で下落しました。 中国の家計債務比率は、2011 年末の 27.8% から 2021 年末には GDP の 61.6% に低下しました。しかし、これは米国や日本の州などの他の主要経済国と比べるとまだ比較的低いです。

中国の家計債務比率は、主要経済国のそれを厳密に追跡しています。

ボコム・インターナショナル・ホールディングスの元中国ストラテジスト、ホン・ハオ氏は、住宅ローンの支払いが減れば、住宅価格と販売が引き続き落ち込み、経済に悪影響を与えるとの見方を示した。

「住宅価格は決して下がらないと考えることに慣れている人が多い。しかし、変化が起きている」とストラテジストは述べた。

状況に対処するためのソリューション

中国では、大都市の中心部にある数百万元のアパートを購入するために、何年も節約するのが一般的です。 若い夫婦は、両親や祖父母からの支援に頼って家を購入することがよくあります。

Li はテクノロジー企業に勤務する 26 歳の男性です。 今年、彼の給料は 25% 削減され、給料の 3 分の 1 を使って、行き詰まった武漢のエバーグランデ プロジェクトのために毎月最大 4,000 元の住宅ローンを返済しています。

今月、彼は住宅ローンの支払いを受け入れていない約 5,000 人の他の人々に加わり、地方自治体や企業に 39 の超高層ビルを建設するプロジェクトを再開するよう働きかけました。

その青年は、自分の将来を考えると怖かったと言いました。 リーはまた、家族を始めるための前提条件と考えられている家を所有できるかどうかわからないため、関係を始めることを恐れています.

すべての住民が住宅ローンの支払いに反対しているわけではありません。 Canh Duc Tran の Evergrande プロジェクトの住宅購入者である Tom は、信用格付けが影響を受けることを恐れて、住宅ローンの支払いを保留したり、抗議に参加したりする予定はありません。 彼は、地方自治体がプロジェクトを完了すると確信しています。

しかし、多くの住宅購入者、特に高齢者は、あまり長く待つことができません. リウさんは景徳鎮に住む定年退職者です。 銀行のローンを借りることができなかったため、80 万元の貯金を使ってエレベーター付きのアパートを購入しました。 彼は建設現場を 2 回訪れましたが、活動の兆候は見られませんでした。

「私たちが期待できる最善の方法は、政府の介入です」と彼は言いました。

参考：ブルームバーグ