セミナー「2022年末のキャッシュフローと不動産動向」で、サヴィルズベトナムのシニアディレクターであるSu Ngoc Khuong氏は、外国人投資家がベトナム市場に参入すると、特定の国で会社を設立できると述べた。 。 この会社を通じて、ベトナムの会社に資金を送り込み、投資を行うことができます。

彼らは、税金を回避するために「タックスヘイブン」と呼ばれる構造を使用するか、資本を構造化するために国間の税協定を使用します。 これが、ベトナムの一部の外国直接投資（FDI）企業が滞納の対象となる理由です。

一般的に、外国人投資家は、資金源を再構築するためにベトナムの税法に目を向け、資本源を最適化する方法を学びます。 これは彼らが投資する国のリスクを回避する方法です。 世界中で、この話は当たり前のことです。 外国人投資家もこの投資戦略をベトナム市場に多く適用しています。

インフレなどの経済的リスクがある場合、インフレを回避するためにベトナム国内または海外で事業を売却する場合があります。 問題は、外国人投資家がベトナムから投資資金を引き出すかどうかです。

Khuongによると、他の国では、財政的費用はわずか1〜2％です。 安定したキャッシュフローを生み出すプロジェクト、たとえば建物の場合、わずか1〜2％の財務コストに対して約6〜7％の利益率で、4％を超える利益があります。

外国人投資家のやり方は、稼働中のプロジェクトを購入し、約6。7年後に譲渡することです。 ベトナムのような小さな市場では、利益率が金融コストやインフレリスクと比較して魅力的である場合、ベトナムは彼らにとって「ホットスポット」のままです。 したがって、外国人投資家がインフレのためにベトナムから資本を引き出す可能性は低い。 問題は、投資する「クリーンな」プロジェクトがないことです。

Savills Vietnamの代表者はまた、近年投資家と協力する際に​​、オフィスやショッピングセンターのプロジェクト、サービス付きのアパート、工業団地の合併や買収によるキャッシュクイックプロジェクトに焦点を合わせていると付け加えました。

彼らがベトナム市場にアプローチする具体的な方法は、投資家がリースして完了した大規模な工業団地プロジェクトを購入することです。 投資家は、ベトナム市場にこれ以上の機会がないとは考えていませんでした。 これまでのところ、ベトナムの不動産は依然として国内外の投資家にとって「おいしい鍋」です。

現在、ほとんどの住宅用不動産プロジェクトはベトナムの投資家によって「主導」されています。 不動産業界、観光、サービスなどの種類では、投資家は投資回収期間が非常に長いため、関心がありません。

特に、過去2年間のCovid-19の流行の文脈では、世界の投資マップ上のベトナムの不動産のイメージは非常に減少していますが、投資家、特にこの地域の投資投資家にとっては「ホットスポット」のままです。として：韓国、日本、シンガポール、香港。

ベトナムで病気が発生したときでさえ、取引はまだ続いていました。 これは、外国人投資家がベトナム市場での経験があるために可能です。 さらに、ベトナムの不動産には、住宅、観光、オフィス、サービス付きアパート、工業団地など、多くの多様なセグメントがあります…

今年の資本の流れについて、金融専門家のディン・ザ・ヒエン氏は、2022年にまだ輝いている唯一の資本源は工業団地のFDI資本であり、工場の購入は引き続き開発資本を持っていると述べた。 。

関連する開発では、計画投資省の外国投資局が発表したばかりの最新の外国直接投資（FDI）情報は、不動産セクターが成長を続けており、FDIを引き付ける18セクターのうち2位にランクされていることを示しています。

具体的には、2022年6月20日の時点で、不動産セクターに投入されたFDI資本は、31.5億ドルを超え、登録された総投資資本の22.5％に達しました。