政府のデータによると、2018年に日本は合計850万戸の廃屋を記録し、日本の住宅の約14％を占めています。 野村総合研究所は、この割合が2033年までに30％を超える可能性があると推定しています。

日本の無人の土地の総面積は、九州の島のそれよりもさらに大きいです。 この「昇る太陽の国」で廃屋が増えているのは、人口の急激な減少によるものです。

場合によっては、これらの家の所有者は相続人なしで死にます。 その間、相続人のグループに残されている物件があり、一人が売却に同意しない場合、家は忘れられます。

所有者が住むために別の場所に引っ越しただけで、住所の変更を登録しない場合があり、地方自治体は家の運命を決定するために連絡することができません。

2021年4月、日本政府は廃屋の状況に対処するために土地登記法を改正しました。 改正の1つは、死亡した場合に相続人を登録しなかった所有者に行政処分を導入することです。 改正法では、必要が生じた場合、放棄された不動産の所有権を政府に譲渡することも規定されています。

改正法が制定されてから一年で、日本の廃屋の状況は劇的に変化しました。

石川県能登半島にある23,000の町、輪島は、廃屋の利用が早くから成功した好例です。

人口減少と空室の増加に直面して、市は社会保障サービス会社BussiEnと提携して、廃屋をコミュニティの共有スペースに変えました。

輪島カブレットプロジェクトは、旧市街の住宅・商業エリアを、そば屋、医療・介護施設、スポーツ施設、バー・カフェ、障害者用寮などの新しい設備に変えました。 ゲストハウス、コワーキングオフィス、バイクガレージ、古い家を改装した昔ながらの温泉もあります。

Bussi-Enのスポークスマンである佐々木学は次のように述べています。「外国人に土地を与えることは伝統的なイデオロギーの一部ではないため、地元の人々からこれらの資産を使用する権利を得るのは非常に困難です。 しかし、私たちは地元の人々とそれについて話し合い、少しずつ彼らは受け入れました。 人々はこれらの施設を使い始め、世代間の交流を促進しました。

地方自治体が適用する廃屋の状況に対するもう一つの解決策は、みんなのゼロ円ぶっけん（これは「すべての人に平等のない財産」を意味します）です。

廃屋を相続する多くの人々にとって、彼らはただ家が一銭の価値がないと思って、考えたくありません。 しかし、これらの家を所有している場合、彼らは依然として莫大な費用に直面しています。 日本の平均固定資産税は約12万円です。 それに加えて、家を使いたくない場合に家を撤去する費用は言うまでもなく、維持費、相続税、保険金があります。

みんなのゼロ円ぶっけんは、安い家を買う必要のある人のために作られました。 彼らは所有者になるために管理費と税金を支払うだけです。

起業家の中村亮は、2018年に父親が亡くなった後、家と店を相続しました。彼は資産を使用するつもりはありませんが、それらを削除するコストは価値のあるものを超えています。 偶然、彼はフルーツジュース事業を始めたいと思っていた男性に会いました。 所有権は完全に無料で譲渡されます。 彼はそれが「win-win」の取引であることに気づきました。 彼は2019年以来、みんなのゼロ円ぶっけんサービスを提供するゼロエステートと呼ばれる会社を設立するというアイデアを思いつきました。

「従来の不動産販売チャネルでは流通できない物件が多く、当ウェブサイトで取引されています。不動産の清算を希望する方も、「新しい目的に利用」したい方も満足できる比類のないサービスを提供していると思います。」 。中村は説明した。

これまでに中村のビジネスサイトでは、廃屋400戸を0円で販売しています。 そのうち90％が譲渡されました。

「日本は急速な人口減少の時期にあります。 空き家の数が増えるにつれ、新しい家が建てられ続け、多くの人々も需要があります。 需給バランスが崩れているような気がします。 より多くの人々が土地や古い建物を再利用する方法を考える必要があります。 ウェブサイトの運営を通じて、人々がこの問題について考える機会を作りたいと思っています」と中村氏は語った。