市場レポートによると、他のセグメントは損失を減らすためにさえ多くの困難に直面しているが、ハノイのアパート価格はまだ「冷めていない」。

アパート価格も現在の市場状況に比べて上昇すると予想される、とベトナム不動産業者協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン氏はコメントした。 ハノイとホーチミン市のアパート市場は、実際の需要に比べて、新規オファーや新規プロジェクトが基本的に依然として「不足」している。

手頃な価格の中価格帯のアパートや商業的運営価値の高い不動産などのセグメントには常に取引が存在するため、特に次のような稀なオファーの状況では、「価格を下げる」ことは非常に困難です。 。

ベトナム不動産協会常任副会長のグエン・マン・ハ氏も同様の意見で、法的評価とプロジェクト認可書類の完成が大幅に遅れたため、プロジェクト費用が遅れたと述べた。 これにより、後続のプロジェクトが同じセグメントの以前のプロジェクトよりも低い価格を提供することが困難になります。 したがって、新築物件の供給が依然として逼迫し、希少であり、信用の流れが解消されていない場合、主要なアパートの販売価格を引き下げるのは難しいでしょう。

CBREの統計によると、2023年第2四半期のハノイの新築アパートの供給は、9つのプロジェクトで約1,820戸のアパートが販売されており、依然として低い水準にとどまった。 このうち、最初のフェーズで販売可能なプロジェクトは 2 つだけで、残りは次のフェーズで販売されるプロジェクトです。 グエン・ホアイ・アン氏 – CBRE Vietnam Co., Ltd. ハノイ支店シニアマネージャーその結果、2023年上半期の新規供給累計は既存のマクロ経済的課題の影響を受け、前年同期比53％以上減の3,926戸にとどまった。

また、6か月間の販売台数としては過去5年間で最低となった。 2023 年の最初の 6 か月間におけるすべての新製品は、プレミアムおよびミッドレンジのセグメントにあります。 このうちプレミアムセグメントが 51% とより大きな割合を占めていると An 氏はコメントしました。

立地の点では、ハノイで新しく立ち上げられたアパートの数では西側諸国が引き続き優勢であり、2023年第2四半期と2023年上半期の新規プロジェクトの総供給量のそれぞれ52％と54％に寄与している。 郊外では、残りの新規供給は西部にあり、開始価格が 4,900 万から 6,800 万 VND/m2 (付加価値税とメンテナンス費用を除く) の高級プロジェクトから来ています。

新規アパートの数は控えめですが、統計によると販売されたアパートの数は、第2四半期と2023年上半期の両方で新規供給を上回り、部分的にプラスの兆候を示しています。登録戸数の総数はほぼゼロです。今年の最初の6か月で、ハノイ市場では4,280戸のアパートが売りに出されました。

しかし、以前の数字と比較すると、この数は依然として低く、2022 年上半期に実施された設置総数と比較して 60% 減少しています。都市部のマンション開発は続いています。 はプラスの吸収を示し、総住宅数に大きく貢献しました。 2023年上半期に販売されるマンション。

2023 年第 2 四半期末時点で、ハノイのアパート市場の平均主要価格は 4,750 万 VND/m2 (付加価値税と維持費を除く) に達し、前四半期と比較して 1.6%、9.5% 上昇しました。プレミアムセグメントのシェアが増加したため、2022 年は前年比で増加しました。

特に、高収益と信用収縮の影響にもかかわらず、ハノイで新しくオープンしたアパートの平均価格は依然として比較的高いです。 2023 年第 2 四半期に一次販売が募集されたプロジェクトのうち、52% が 4,700 万 VND/m2 以上で販売され、残りは 3,500 万 VND/m2 以上で販売されました。

流通市場では、ハノイのアパートの平均販売価格は約 3,100 万ドン/平方メートルで、2023 年の第 1 四半期とほぼ変わらず、前年同期比 3.2% 上昇しました。 地域別にみると、ほとんどの地域で前年同期と比べて価格が上昇した。 そのうちのドンダー、カウザイ、ハドン、バクトゥリエムでは、過去1年間に5～6％という高い二次価格上昇が見られました。

グエン・ホアイ・アン氏は、2023年末までに、ハノイ市場における年末最後の数ヶ月のアパート供給は改善されるだろうと述べた。 CBREの統計によると、首都圏での新規アパート販売戸数は6,300戸以上で改善し、2023年の新規供給総戸数は10,500戸に達すると予想されています。

新規売上の大部分は、ハノイ西部都市部および高級セグメントにおけるプロジェクトの次の段階から得られます。 したがって、平均一次価格は 2023 年末までに 4,700 万～4,900 万 VND/m2 の範囲内にとどまると予想され、これは前年比 5% の成長に相当します。

多くの人が依然として不動産の「底」を予想しているが、元の価格は上昇し続け、供給は過密で、投入コストは上昇するため、アパート市場には「底」はないだろう – One住宅事業開発マネージャー、Tran Quang Trung氏とコメントした。

Trung氏は、アパートは実生活のニーズを満たし、キャッシュフローを生み出すことができるセグメントでもあると説明した。なぜなら、購入者が法的標準商品を選択し、即座にキャッシュフローを生み出し、最良の財務レバレッジを選択するときが最良の価格帯だからである。

近年、市場は信用資本と法的資本に関連するポジティブなマクロシグナルを記録しています。たとえば、安全な市場、健全で持続可能な不動産市場を抑制および促進するための多くの解決策に関する政府決議第 33/NQ-CP 号。 政府政令第 08/2023/ND-CP は、国内市場における社債の私募および取引、および国際市場における社債の募集を規制する政令の多くの条項を修正、補足し、その効力を停止します。

新たに採用された政策の影響は、不動産市場にとって最も困難な時期が過ぎたことを示しています。 しかし、市場には政治の「浸透」を待つ時間がまだある。

専門家らは、年初以来４回の金利引き下げという州立銀行の決定が、不動産への資本流入を続ける決定要因の１つになっていると予測している。 しかし、投資家はより慎重になり、キャッシュフローを生み出すことができる不動産の種類に注目する傾向があります。

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