2023年から2024年にかけて合併や買収が激化する可能性がある

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのデータによると、ベトナムにおける不動産M&A取引の取引額は2022年に17億米ドルに達すると推定されています。これは、主にオフィス、産業、住宅、ホスピタリティ部門に焦点を当てた過去5年間で最高の取引額です。 ホーチミン市などの主要都市で。 ホーチミン、ハノイ、ビンズオン、ドンナイ。

バオベト証券会社（BSC）が最近発表した業界レポートでも、安い資金の時代が終了するため、2023年から2024年にかけて不動産のM&A活動が活発化する可能性があると評価している。 不動産事業は流動性不足の時期を迎えており、資金調達源が多かれ少なかれ妨げられています。 まず、市場心理が否定的であるため販売が困難であり、製品は実需を満たしておらず、企業や住宅購入者はローンに依存している。 また、債券や株式などの他の資本チャネルが支援されていない一方で、住宅ローン融資は依然として厳しく管理されている。 最後に、金利が高く、債券の満期は2023年から2024年に集中している。「困難な展開が多いため、不動産会社は困難を解決するためにM&Aチャネルを選択する必要があるだろう」とBSCは述べた。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・ザ・ディエップ氏は、多くの外国人投資家がベトナムの大規模プロジェクトに戻ってきており、不動産業界におけるM&A活動がエキサイティングな年になることを約束していると述べた。

たとえば、今年初め、シンガポールの投資家であるキャピタランド・グループは、ハノイにあるビンホームズのオーシャンパーク3プロジェクト、またはホーチミン市北部の別のプロジェクトの一部を購入することを検討していた。 ハイフォンの価値は約15億ドル。 成功すれば、近年の東南アジア最大の不動産取引の一つとなる。

ディエップ氏によると、シンガポール、韓国、台湾（中国）、日本、マレーシアからの外国投資家のグループを含め、不動産プロジェクトの購入、売却、合併について知りたい外国人投資家の数が急増しているという。ただし、ほとんどの協定は現在評価および交渉中です。

なぜ投資家は「注文のクローズ」を急がないのでしょうか？

ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）によると、その理由は、買い手がキャッシュフローを支配しているため、安く買いたいだけで「値切り交渉」をすることが多いためだという。 同時に、美しい立地にあり、将来の可能性があり、価格が 10% ～ 20% 削減される、クリーンで合法的なプロジェクトを優先する必要があります。 一方、プロジェクト会社は、土地基金の設立、プロジェクト、法的施行に多大な労力と費用を費やした後、資産を低価格で売却することに同意するのは難しい。 また、プロジェクト投資家の中には依然として「申し訳ない」と思ったり、期待値を高めすぎたり、「利益を要求」したりする人も多く、価格にはあまり説得力がありません。

さらに、法的なボトルネックにより多くのプロジェクトが譲渡したくても適格でないなど、多くの障壁がM&A活動の突破を妨げています。 法制度はズレており、複雑な土地行政手続きが多くのプロジェクトを妨げ、企業や管理機関に困難をもたらしている。

M&A取引を多く成功させるために、VARSは、「燃え尽きて」プロジェクトを実行するための十分なリソースを持たない投資家に対し、プロジェクト完了という最低条件で対応するプロジェクトまたはプロジェクトの一部を譲渡することを許可することを推奨しています。 。 地上高で。 不動産/プロジェクトが買い手にとって有益であると同時に売り手にとって不利益にならない合理的なレベルで評価されるためには、市場は専門的で信頼できる効率的な不動産投資促進チャネルを緊急に必要としています。 同時に、投資家と投資家を結び付けて、投資の呼びかけや M&A プロジェクトを行います。 したがって、プロジェクトは展開を継続し、土地資源の損失と浪費を防ぎ、生産と事業活動を回復し、市場への供給を増やすことができます。 VARSは7月に、投資協力や合併・買収プロジェクトの顧問活動において個人や企業を結び付け、支援することを目的とした一連の集中プログラムを開始する。

グエン・ル・ディエップ氏は、これからの時代において、不動産分野の合併・買収に大手「プレーヤー」を引きつけるためには法的枠組みを改善する必要があると強調した。