ベトナムの工業用不動産の大きな成長の可能性

感染症流行後の再開直後、海外の投資家と顧客は迅速に立地調査を組織し、覚書（MOU）、リース、売買契約を締結した。 。

通常、大手フォックスコンはバクザンで生産チェーンの多角化戦略を推進している。 ここでの投資規模の拡大を継続する計画で、フォックスコンは規模拡大のためにクアンチャウ工業団地の50.5ヘクタールの土地を転貸するグループの検討について覚書を締結し、総投資額は約3億ドルとなった。

その後、サムスンもベトナムへの総投資額を200億ドルに増やし、人工知能（AI）やビッグデータの業界団体の育成に注力した。

2022 年の第 4 四半期には、市場ではいくつかのオープン取引が見られました。 南部では、松屋 R&D (日本) がホナイ工業団地 (ドンナイ省) の生産ラインに追加で 670 万ドルを投資しました。

さらに、自転車および自転車部品の製造事業および分野で有名な企業、Giant Manufacturing (Taiwan-China) は、VSIP 2 工業団地 (ビンズオン省) に 1,300 万ドルを追加投資しました。 北部では、Taihan Precision Technology がハイズオン州カムザンに 530 万ドルを投資したという重要な取引を挙げることができます。

最近、ボーイング、コカ・コーラ、メタ、スペースX、ネットフリックス、アップルなど米国企業52社の代表団がビジネスと協力の機会を求めてベトナムを訪れた出来事は、ベトナムにおける国際企業の信頼を示した。 そこから、エレクトロニクス、テクノロジー、または高付加価値産業の新たな世界的な上陸および生産センターとなるベトナムの可能性を実証します。

不動産は依然としてFDI投資額が多い業種の中で第2位に位置しており、今年最初の3か月の総投資資本は7億6,600万米ドルに達し、登録投資資本総額のほぼ14.1％を占め、同期間で71.6％減少した。 卸売業および小売業。 輸送と倉庫は前年同期と比べてより多くの投資資金を集め、登録資本総額はそれぞれ約2億7,600万ドル（同時期の2倍）と約1億5,100万ドル（約3,700万ドル）で第3位と第4位にランクされた。 %)。

景気後退の影響で2023年の海外直接投資は鈍化するといわれている。 しかし、多くの専門家は、マクロ経済の安定を維持するための政府の努力と同様に、労働力、人口、インフラ開発、外国投資家に対するインセンティブの面での優位性のおかげで、ベトナムの工業用不動産市場は投資家の需要を維持できると信じている。

ベトナムでの工業用地の供給確保 – FDI企業にとっての新たな問題

しかし、工業地帯の稼働率は依然として高く、企業にとって工業用地の確保が困難な問題となっているのが現状である。 ビンズオン省やドンナイ省などの南部の一部の省では、占有率が依然として95％を超えている。 北部では、バクザンやハイズオンなど工業用不動産市場が発達している省では需要が高く、占有率は96%から99%の範囲にあります。

現在の工業団地の供給が徐々に埋まりつつある状況において、ハイズオンは2021年に首相により、以下の地域地区に位置する総面積約1,135ヘクタールの6つの新たな工業団地への投資が承認された。ザン、ギアロック、ビンザン、ナム・サック、キム・タン。 特に多くの外資系企業が投資の流れをベトナムに移す傾向にある中で、これは投資を誘致する大きな潜在力の源である。

示す 明るい 所属する 不動産 仕事 カルマ 海 ポジティブ

特に、COMA 18 が投資したキムタイン工業団地は、国道 5A 号線沿いの高価な位置にあり、ハイフォン港から 30 km、国道 5B 号線から 2 km、ハイフォンから 2 km の距離にあり、この省の明るいスポットです。ポート。 首都ハノイまではわずか80kmです。 面積 165 ヘクタール、総投資額約 2 兆ドルのキム・タンは、情報技術、精密機械機械製造、家電製品、電気・電子機器の分野の企業誘致を目指しています。ハイテク、クリーンテクノロジー。

キムタイン工業団地プロジェクトは南北幹線道路と国道5A号線沿いの高価な場所に位置しています

キムタインは、にぎやかな工業、商業、サービスの複合施設となることが期待されており、ハイズオン省を代表する観光スポットになることが期待されています。 キムタイン工業団地は近代的な工業生産地であるだけでなく、ショッピングモール、スーパーマーケット、銀行、郵便局、病院、学校、レストラン、ホテル、専門通りなどの公共サービスを含む複合施設でもあります。

投資家、専門家、労働者、そしてその家族にとって完璧な居住空間と作業空間となるでしょう。 さらに、キムタイン工業団地は、周囲の住宅地と接続して、包括的で持続可能な開発地域を形成する能力を備えています。

海外投資家がベトナム市場に立ち寄る際のガイドラインとなる持続可能な開発という文脈において、キム・タンは、環境に優しいグリーン工業団地に向けた最も優れたプロジェクトの一つとなる可能性を秘めている。

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