コーヒー農家としての生涯を通じて、Toan は突然、2021 年に家族の農地を数十億ドルで買い戻すことを多くの人々に認められました。わずか数週間または 1 ～ 2 か月で取引を成立させることができるため、大量の利益を得ることができます。

2022 年の初め、土地取引の総資本と利益が 100 億ドンを超えたとき、Toan は幹線道路の近くにある丘陵地を購入することに全力を注ぎました。 この土地の価格は 150 億ドンで、そのうちトアン氏は 60 億ドンを借りており、利率は月 6% です。 すぐに売却すれば、数十億ドル、毎月 3 億 6000 万のローン金利は心配する価値がありません。

今回は古いシナリオのようにすぐに利益を得ることができるという考えですが、2022 年の第 1 四半期は波に乗ることなく経過し、第 2 四半期と第 3 四半期の利益にはまだ買い手がいません。 第 4 四半期に、彼は利子を支払うことができなくなり、Toan 氏は土地の価格を 150 億 VND から 120 億 VND に引き下げ、30 億の損失で売却することを申し出ました。顧客からののれんはあったが、市況の下落により低水準にとどまった。

毎月 3 億 6000 万 VND の支払いを 7 か月試みた後、Toan の合計利息は 25 億 VND になりました。 彼がお金を使い果たしたとき、トアン氏は土地が売却されるまで債権者に施しを求めなければなりませんでした.60億ドンの元の借金がまだ残っている間、彼はそれを完全に返済するでしょう。 現在、トアンさんは借金を逃れるために国を離れ、知人だけが残り、土地を売って無駄になっています。

「現在、土地は大幅に値下げされていますが、買い手はいません。債権者はしばしば圧力を受け、レッドブックをロックします。その間、資本と利子の合計額は 80 億ドンに達し、増加し続けています。テトに囲まれることは終わりです家族は予想もしていなかった」とトアンの知人は語った。

からのメモ VnExpress トアン氏のような農地サーフィンの投資家の2022年後半のデフォルトシーンは珍しくないことを示しています。 かつて 2021 年に莫大な利益を上げたバオロックの土地ディーラーである Thuy は、現在債権者に取り囲まれています。

Thuy さんは、負債が 50% である最大 300 億ドンを細分化するための土地取引資本協力事件に巻き込まれました。彼女は、法律が完成すれば、数百億ドルの利益で土地を売却できると期待していました。 VNDの。 しかし、2022 年に市場は静かになり、法的な「ロールオーバー」は完了せず、多くの現場活動が見直され、売却できず、金利が上昇したため、トゥイさんは返済できなくなりました。 Têt の近くで、パートナーが債権回収にやって来ました。Thuy 夫人は債務不履行を宣言し、キャッシュフローを整えるために資産を売却する時間を債権者に求めなければなりませんでした。

ホン氏は、2020 年から 2021 年にかけてラムドン省のディリンとバオロック地域でコーヒー農園の波を目の当たりにした建設起業家として、多くの投資家が 1 区画あたり 20 億から 30 億ドンの平均利益を得たと語った。 この人里離れた地域で、2 週間に数回の食事で土地を手に入れることができました。 特に、ディリンの中心部から 15 km のスイスの土地があり、最初の投資家は 20 億ドンを売却し、2019 年から F0 農民が売りに出した価格から 10 億ドンの利益を得ました。しかし、わずか 1 週間後に、新しい所有者 (F2) は、F3 の顧客に 40 億 VND で売却しました。

ホンさんは、昨年、ディリンとバオロックの土地市場が活発でなかったことを認めました。 2022 年の初めに、かつて 40 億 VND の記録的な価格に達した土地は、すぐに多くの F5、F6 顧客の手に渡ったが、現在は 20 億 VND 未満にまで下落し、損失を出して売却してもまだ誰も購入していない. 「今年の旧正月、私は多くの土地ディーラーがホットローンと高金利のために数十億ドルの債務不履行に陥るのを見てきました.彼らが数ヶ月間土地を売却できない限り、投資家は資産の山で死ぬことができます. 」 ホンさんは言いました。

ベトナム不動産ブローカー協会のファム・ラム副会長は、2022年後半の不動産市場の非流動性により、多くの土地取引業者が過度の金融レバレッジを使用するが、現在の困難な立場での経験が不足していることを認めた. 彼は、フーコック、ファンティエット、ビンフォック、バオロク、ディリンのホットスポットで土地熱の波を観察している.過去数年間、農民が急いでいるという理由だけで債務不履行に陥った多くのケースがあると述べた.投資熱のバーチャルランドの波。

彼らは生計を立てるために土地を売却し、価格が上昇するのを待っている間、その区画からの利益を資本として他の区画の土地を取引し、大きな利益を期待してローンを組んだ。 最初の取引が利益を上げたら、すべての投資資本をより大きな土地に投入し、より多くの資本を借りる時が来ました。たとえ彼らが罠に陥って債務不履行に陥り、おもりと釣りの両方を失ったとしてもです。

ラム氏は、農家が土地をサーフィンする際に混乱して不履行に陥る2つの要因があると分析しました。 最初の誤りは、仮想土地の価格を実際の価格と見なし、長い間継続的に上昇すると信じてしまうことです。 2 つ目の混乱は、高金利のホット ローンに関するものです。 市場の性質上、仮想土地の価格を無期限に維持することはできません。なぜなら、自らの在庫を処分するという最終的な目標を持って積極的に価格を設定し、価格を膨らませる主体のグループが存在するためです。

地価を爆上げするという陰謀は非常に巧妙であり、情報と経験のない農家はしばしば罠に陥ります。 高金利ローンの場合、過剰なレバレッジを利用するのは間違いです。市場の流動性が停止すると、金利を支払うお金がなくなり、デフォルトにつながりやすくなります。

バーチャル アース フィーバーのシナリオを上演した人々は、多くの場合、実際のチームと一緒にグループで作業します。 ラム氏は、真実を確認するために仮想熱が発生したときにフーコックの国を見に行き、目の前でドラマが繰り広げられるのを見たと言いました。 「彼らは午後、夕方に土地を見に連れて行ってくれました。そのわずか 2 時間後にコウノトリが電話をかけて、2 倍の価格で売られたと言いました。農民を標的にするのは罠です。彼らはほとんど手に入れることができないでしょう。それを避けるために」とラム氏は語った。

ベトナム不動産ブローカー協会の副会長は、不動産市場に参入する新しい投資家は、このような短期間での地価の異常な上昇に注意するよう勧めました. 投資家は、波に乗る代わりに、土地の価値がどこから来るのか、投資に多額のお金を費やす価値があるかどうかを冷静に再評価する必要があります。

たとえば、国道から半日で到着する荒れ地のプロットがあり、交通接続が悪く、農地と森林地のみで、住宅地ではなく、価格が 10 億 VND から 3 ドルに値上がりしています。 40 億 VND という金額は考慮すべきものであり、提供される場合は注意が必要です。 「投資家は市場の知識と法律の知識を身につける必要があり、わからない場合は専門家に相談する必要があります。単に油断していると仮想価格の罠に陥りやすく、埋もれた資本や資本の損失につながります。デフォルト」と彼は言った。

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