企業は資本の「転換」に苦労している

Posted On: 10月 7, 2022

事前に「借りる」お客様への超大幅割引

KD Real Estate Company のリーダーは、この 5 か月間、同社の売上高はほとんどゼロであると述べました。これにより、同社は8月から営業スタッフに給与と手数料を支払う義務があり、建設関連の活動が停止しました。銀行 (NH) は融資を行わなかったため、不動産を購入した顧客からの収入など、他の資金源も凍結されました。現在、毎月の給与、スペースレンタルを含む固定費… 約 330 億 VND。建設、利子 (LS) などのその他の費用は、約 1 ドルを追加します。

700億ドン。現在、企業（DN）が資金を調達するには、日本、タイ、シンガポールなどの外国の投資ファンドにアプローチして資金を調達するしかありません。しかし、協力関係を結ぶには最低半年、時には合意に達するまでに2年かかることもあり、簡単ではありません。

「外国投資ファンドも特定のプロジェクトにのみ資金を投入し、企業に共有したり投資したりしません。どのプロジェクトが良いか、その比率は以前よりも優れています」とこの会社のリーダーは共有し、「10月末までに、会社が外国投資ファンドで完了することを願っています. 6か月以上。そうでなければ、2022 年 11 月中旬まで、2023 年の新しい部屋を期待して、生き残るための希望を持たなければなりません。 8月の給料はまだ未払いだし、9月と10月の給料もまだ未払いかもしれないが、それだけだ」

ロンアンの大手不動産グループの幹部は、同社は過去にプロジェクトを購入したり、「死んだ」プロジェクトを展開するために借金を受け取ったりしたと語った. プロジェクトを購入する資金を得るために、企業は銀行から資本を借りる必要があります。以前は支払いをしてから再度借りなければならなかった場合、今は支払いをしなければなりませんが、新しいローンを契約することはできません。「銀行から借金を返したら『消えて』しまい、二度と借りられなくなる。それはわかっていても、元本も利息も銀行に払えず、グループの不良債権に転嫁されて死んでしまう」もっと早く」と、この人は焦った。現在の解決策は、企業がすべてのプロジェクトを一時停止し、新しい金融政策のシグナルを待つことです。

「現在、信用が逼迫しているだけでなく、行政、政治、法的手続きも凍結されています。法律が出てきません、プロジェクトは存在しません。プロジェクトを行うために土地使用料を払いたくても、できません。以前は、プロジェクトが土地使用料を支払い、レッドブックを発行するすべての手続きを完了するのに、12 ～ 16 か月しかかかりませんでした。企業は、帳簿外の顧客へのこのコミットメントに基づいて構築します。しかし現在、プロジェクトに適切な権限がある場合でも、レビューが必要です。何百もの苦難の中で、企業は耐えるために熱を借りたり寒さを借りたりしなければなりません」と彼は言いました。

\いいえ

最近、資本がなくても、ニャチャンの不動産プロジェクトの投資家は、ビーチアパートメントを売りに出し、衝撃的な販売政策を実施しました。顧客がアパートの価値の 95% を全額支払う場合、価値のほぼ 50% の割引が適用されます。したがって、アパートの販売価格は 28 億ドンで、投資家は 12 億ドンの割引を提供し、顧客は 16 億ドンを支払うだけで済みます。「割引と言われていますが、実はLSが高く、お客様から事前に『借りる』という非常に深い割引です。

ニャチャンだけでなく、ホーチミン市でも多くの投資家が顧客の前払いの金利を不動産価格の 24 ～ 40% 引き上げています。ホーチミン市の不動産会社の幹部でさえ、金利 25 ～ 30% の「ホット」ローンのプロジェクトを誓約する準備ができています。しかし、現時点ではお金が不足しているため、多額のお金を引き出すことはできず、市場が凍結すると、誰もが現金を安全な砦に「保管する」という考え方を持っていると、リアルの分野の専門家は説明しました。エステート。

ビジネス上の困難は何倍にもなります

不動産の専門家である Ho Huu Khanh 氏は、不動産市場が今日ほど厳しくなったことはないと述べました。市場が凍結した 2012 年に流動性がなく、銀行がまだ融資を行っていた場合、顧客は以前に署名された契約の支払いをまだ行っていました。しかし、市場は凍結したばかりで、銀行は資本を引き締め、行政手続きは長く、企業の困難を倍増させています。

「今は銀行から借りることができず、外部から借りたり、債券を発行したりすれば、金利も 30% 以上に上昇しました。外国投資ファンドは、国内企業に最大40％の必要な利益コミットメントを伴う融資または投資協力を提供します。現在、顧客は銀行に約 8%/年を預金しているため、約 20%/年の金利で顧客に利息を支払う動員ソリューションは、遊休資金を持つ多くの顧客を参加に引き付けます。この解決策は、双方が恩恵を受ける場合に現在実現可能であると考えられています。企業は不動産を売却し、高金利の顧客に住宅を貸すことができます」と専門家の Ho Huu Khanh 氏は述べています。