現在、多くの人が不動産のバックグラウンドを探していますが、誰もが評価方法を知っているわけではありません。 私の意見では、不動産の購入を検討する際には、次の評価段階を経る必要があります。

以前のリスティング履歴 (存在する場合) を含む、このプロパティおよびエリア内の類似のプロパティのリスティングを検索します。

– この手段の利点は、シンプル、高速、無料です。

– 不利な点は、不正確な情報が多く、仮想情報がじょうごを作成し、物件自体の面積を正確に認識できないことです。 このステップでは、「不要な」情報を除外するための経験豊富な知識が必要です。

「配置済み」、地元の不動産業者と協力して、その地域の類似の物件を表示します。 通常、3 ～ 5 人のブローカーと協力した後、その地域の 10 の物件を実際に見てみると、75% 以上の比較的正確な「価格の直感」が得られます。 物件数が多ければ多いほど「価格勘」の精度は高くなり、30件以上の物件を見れば相場は95％近く維持されます。

– 利点は、物件の長所と短所、および価格について明確な考えを持つことです。

・デメリットは、時間がかかること、飲食代がかかること、現地の仲買人と良好な関係を築く必要があること、「質問」すると「怒られる」ことも覚悟しなければならないことです。 買わずにたくさん」。

土地の価格、建物の価値、仕上げの価値、インテリアの価値、財産自体の現金の価値、将来の潜在的な将来のキャピタルゲインの価値、法的レベル確実。

– これの利点は、不動産価値の最も正確な評価になることです。

– これの欠点は、特に、不動産、建設、仕上げ材、法律、都市計画の経験が十分にあり、自分で分析して計算できるようにする必要があるため、現実を見るのに時間がかかることです。 .

最も満足のいく 3 つの物件を選択した後、最も正確な価格が必要な場合は、独立したユニット (銀行、評価ユニット) に専門知識を求めます。 評価の目的に応じて、評価単位の変動係数は異なります。タウンハウスの場合、通常、第三者評価価格は市場より 10% から 15% 低くなります。

– 利点: 第三者が専門知識の際にチェックするため、多くの法的および都市計画上のリスクを制限します。 中立的なベンチマーク評価額を達成する。 この評価結果は、この不動産のレバレッジを使用するための参照番号も示します (銀行、不動産の種類、ローンの対象、申請書によって、借りられる金額は 30% から 90% です) ) 借り手の能力プロファイル)。

– もちろん、この評価方法には第三者手数料がかかります (物件の場合、約数百万)。 第三者が作業するための不動産の十分な法的文書が必要です (購入の交渉の過程で、これは少し不便になる可能性があります)。 第三者が価格を設定するのを待つのに時間がかかるので、急いで決定する必要がある場合は少し不便です.

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プロジェクト製品では、プロパティが類似しており、公開価格があるため、二次取引価格はプロジェクトの実際の需要と供給の関数になります。 通常、プロジェクト自体に販売する二次取引価格が最も近くなります。

コック・キエン

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