市場が待っている

ベトナム不動産協会は、2023 年第 1 四半期のベトナムの不動産市場に関するレポートを発表しました。その背景には、世界経済全般、特にベトナムが困難で複雑で予測不可能な状況が続いていることが挙げられます。 2023 年第 1 四半期のベトナムの GDP は、2011 年から 2023 年までの期間の 2020 年第 1 四半期の成長率 3.21% をわずかに上回り、前年同期と比較して 3.32% 成長すると推定されています。

特に、2023 年第 1 四半期の不動産市場は「待機」状態にあり、市場の流動性は第 1 四半期を通じて底を打ち、多くの投資家が予想通り新製品のオープンと販売を継続的に延期し、待ち続けています。多くの個人投資家は堅実な投資機会を待っています。 市場では引き続き、多数の不動産会社の解散・廃業の報道が続き、不動産業界では離職・失業が相次ぎました。

ベトナム不動産ブローカー協会のデータによると、不動産市場の流動性は、特に 2022 年前半のランド フィーバー期間と比較して急激に低下傾向にあります。 社会住宅、大多数の人々の「ポケット」のための手頃な価格の住宅、主要都市のアパートの価格は着実に上昇しており、止まる兆しを見せていません。

2023 年の第 1 四半期の市場供給は、主に以前に立ち上げられたプロジェクトの在庫で、約 25,000 製品に達しました。 2023 年第 1 四半期の吸収率は約 11% に過ぎず、これは 2,700 件以上のトランザクションに相当し、昨年の同時期から 50% 以上減少しました。

不動産、特にランドフィーバーが発生した地域の土地商品の価格は、固有の商品や地域インフラへの投資価値に見合った適切な価格に調整され続けています。 金融レバレッジを使用する投資家 – 特にプライム金利プログラムを使用する投資家は、2018 年から 2022 年までの元本債務猶予期間を利用して、投資価値の 10 ～ 30%、または最大 30 ～ 50% の損失を削減することを余儀なくされます。 銀行からお金を借りるために不動産を抵当に入れる人は、余分なお金を支払う余裕がなく、資産は銀行が債務を回収するための担保として売却し、市場の流動性に対する圧力を高めます。

ベトナム不動産協会の副会長であり、ベトナム不動産ブローカー協会の会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、2023年の第1四半期には、期待と平静の状況が依然として存在すると述べました。 ただし、市場には、強力なインフラストラクチャ開発、高い都市化率、特に評判の良い合法的な投資家によって投資された住宅製品、優れた管理、実質需要、良好な長期流動性、および強い賃貸需要がある地域に明るいスポットがまだあります。

特に、大都市の中心部にある適切なサイズ、設備、品質の住宅用アパートのセグメントは、都市部の開発のおかげで、人口の機械的な移動を経験しています. -最終製品と投資。 資産として土地を購入する需要は依然として投資家に支持されており、主要なセグメントであり続けています。

特に3月初旬以降、政府が困難を取り除き、安全で健全で持続可能な不動産市場を発展させるための一連の明確な行動をとった後、市場は投資家からの関心の強いシグナルを記録し始めました。

「2023年の第2四半期には、市場への参入を待っている何千ものプロジェクトの困難を取り除き、市場に新たな供給を提供するための法的文書が増えるでしょう。実際の住宅ニーズに沿った製品の供給が増え、政府は抜本的な措置を取り続け、適切な政策を制定し、「ボトルネック」にぶつかり、より多くのキャッシュフローを持つ企業をサポートするために金利が引き続き適切に調整されます…市場はより繁栄するでしょう. .グエン・ヴァン・ディン。

2023 年第 2 四半期の市場シナリオ

不動産市場が平穏な状態から真に浮上するために、ベトナム不動産協会は、国家管理機関が法的なボトルネックを取り除く性質を持つサブロー文書の発行を促進することを推奨しています。 不動産投資および開発プロジェクト。

社会住宅は、今日最も需要の高い分野です。 しかし、現在の政策は投資家をこのセグメントの開発に引き付けておらず、市場での供給が現在の大量の需要を満たすことができていません。 したがって、国は、プロジェクトの譲渡、地代の計算、補償、用地の開墾、および公営住宅の計画に関連する政令および通達を早急に修正し、公布する必要があります。 同時に、それは柔軟であり、誰が社会住宅を購入できるかを特定していません。

多くの不動産会社の代表者は、誰がより多くの「開かれた」社会住宅を購入できるかについて、市場の状況に応じたより合理的なインセンティブ金利と、120 兆ドンに相当する金利を適用する条件を規定する必要があると述べました。 さらに、友情と企業の調整があります。 解決のタイミングは、市場の回復を健全な方向に導く原動力となります。

特に、ベトナム不動産協会は、2023 年第 2 四半期の不動産市場の発展について、理想的なシナリオ、予想されるシナリオ、困難なシナリオを含む 3 つの主要なシナリオで予測を行いました。

理想的なシナリオでは、供給が増加し、金利が 10 ～ 12% を大幅に下回り、販売価格がわずかに上昇し、吸収率が 40 ～ 50% 高くなります。 予測シナリオでは、供給はわずかに増加し、金利は 12 ～ 14% で安定し、販売価格も横ばいになり、吸収率は 20 ～ 30% になります。 困難なシナリオでは、供給は引き続き 20 ～ 30% 減少し、金利は 14% を超える高水準に留まり、販売価格は 10% ～ 20% 低下し、吸収率は低くなります。 %。 %。

不動産市場の回復時期に関しては、多くの要因に応じて、今年の第 3 四半期の終わりから第 4 四半期の初めに向けて、政府の行動の直前に不動産事業が行われる予定です。 . 経済とともに、柔軟な金融政策 (FRB は金利を 0.25 ポイント引き上げたが、ベトナムは運用金利を 1% 引き下げた)、FDI の誘致を積極的に呼びかけた (50 のアメリカ企業がベトナムへの投資に関心を持っている)。 …)、公共投資の支出を支持する (2023 年 3 月 23 日の指令 n° 08/CT-TTg)。

さらに、2023 年の第 2 四半期から、生産とビジネスをサポートする大規模な商業銀行の信用プログラム (470 兆ドン規模) が発効すると予想されています。新しい注文が返されました。 製造業の回復が期待される一方で、3月15日からベトナムが中国人観光客を歓迎し始めたことにより、観光も回復するでしょう…