都心部の建設費は高すぎる

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン博士によると、主要都市の中心部の住宅価格は現在、高所得者向けのものであり、大多数の人々の収入に見合っている場合、建設には適していません。不動産開発業者の費用。

現在の在庫を持つ不動産ビジネスの視点は、商品の販売価格を下げて買い手を引き付け、現金への圧力を軽減することです。 さらに、省庁、局、地方自治体、および国家管理機関は、そこに住むため、またはビジネスを生産および組織する目的で不動産を購入する人ではなく、買いだめして投機する人のための資産課税メカニズムを備えている必要があります。 所有者が土地を受け取った後、所有者が物件を稼働させない、または建設を開始しない場合、税率は徐々に上昇する可能性があります…

しかし、パラドックスがあり、現在の高級住宅製品の在庫は主に都心部に集中しているため、不動産の価格が都市の住民の大多数の収入に対応している場合、市場は不可能です. 不動産税も不動産価格を引き下げる可能性は低く、都市の魅力が大きすぎるため、誰もが都市住宅を望んでおり、不動産価格の下落により不動産の需要が急増し、住宅価格の低下につながります同じように。 経済に他の長期的な影響をもたらす。

したがって、多くの不動産専門家は、大多数の人々に合わせて住宅供給を改善するために、政府、省庁、支部、および地方自治体が社会住宅の開発に焦点を当てるべきであると提案しています。 郊外や大都市に近い州で住宅プロジェクトを開発することにより、都市への参入を減らします。

実際、現在、中央区の不動産価格は依然として急騰しており、土地ファンドはますます希少になり、企業が公営住宅に適した「安い」土地ファンドを設定することは困難です。 一方、ほとんどの企業は現在、建設費、土地基金の設立費が高く、住宅の実際の販売価格が入力された土地の購入価格によって制御されているため、社会住宅プロジェクトを行うことに関心がありません。 州の価格帯、生産利益を制御しながら、多くのプロジェクトはまだ「ヘッジマット」であり、手続きの遅さによる資本です。

人々をどのようにリラックスさせますか？

ベトナム不動産協会の計算によると、現在、アパートの建設費には、土地代、建設費、財務費用、販売費などがあります。計画。 1 m2 の手頃な価格の商業用アパートの基本的な建設と完成の平均コストは、約 2,000 万 VND/m2 です。 土地使用税が免除され、土地使用料の徴収スケジュールが短縮または延長され、またはローンの支援を受けても、企業は依然としてダウンタウンエリアの商業用住宅プロジェクトで手頃な価格の住宅を建設することができません. 土地基金の設立費用が高く、社会住宅用地に割り当てられたプロジェクト建設インフラの投資費用が低くないためです。

したがって、ベトナム不動産協会は、現在の政策枠組みの障壁を迅速に取り除き、社会住宅、社会住宅、低コスト住宅の開発のための政策およびインセンティブプログラムに関する規制を含む財政的インセンティブメカニズムを開発することを提案しました。行政手続きの規制、販売価格帯の規制、賃貸価格、公営住宅の賃貸・購入価格など。

研究のおかげで、人口増加と急速な都市化のプロセスにより、住宅所有の需要が高まっています。 この需要は、合理的な人口分布のために都市中心部から離れた住宅開発用の土地が十分にある地域に都市部を移動させることにより、近隣の州や都市に押し込むことができ、住宅の価格は自動的に低下します. .

しかし、この目標を達成するために、国はベトナムの国家住宅開発プログラム、一般的には社会住宅開発プログラムに付随する適切かつ効果的な政策を策定しなければなりません。 コミュニティには、人々を引き付ける計画と能力が必要です。

最近、国家銀行と建設省は、公営住宅と労働者住宅向けに 120 兆ドンの信用パッケージを展開することに合意しました。 同時に、不動産市場の解体と安全、健康、持続可能な開発の促進に関する政府決議 No. 33/CP は、少なくとも 100 万戸の公営住宅の建設プロジェクトの緊急の公布と効果的な実施を要求しています。 専門家は、120 兆 VND の信用パッケージの支援と企業投資家の強力な参加のおかげで、公営住宅と手頃な価格の住宅の供給において、今後市場が「爆発」すると予想しています。

不動産市場の困難を解消するために政府が講じた最近の措置は、企業に希望をもたらしました。 投資家が再び働き始めたことで、市場は多くのポジティブなシグナルも見ました。 現時点で発表されているプロジェクトの共通点は、実際の住宅ニーズをターゲットにした、手頃な価格の低コストのセグメントにあります。