2011 年から 2013 年の危機の時期に、Tran Thuan 氏 (ハノイ) は、不動産価格が急速に下落するというシナリオに常に取りつかれていました。 彼は当時、市場の影響があまりにも穏やかだったため、投資家が商品を売り込むのが難しかったことを思い出します。

市場が前の期間のシナリオを再現するのに苦戦するという予測はしなかったが、Thuan 氏は、1 ～ 2 年で「凍結」するリスクが依然として発生する可能性があると述べた。 市場が「凍結」した場合、不動産ブロックの「ロックダウン」の可能性が完全に発生し、最大3〜4年続く可能性があることを意味します。

あまりレバレッジをかけた投資家ではないが、Thuan 氏は実際、投資後は誰もが資本を借りていると語った。 既存の総資産のうち、不動産の 30% 以上が Thuan 氏によって借りられています。

金利が上昇し続け、経済が危機とCovidパンデミックによって「浸水」するというシナリオでは、人々が収入を得ることはさらに困難になります. 彼がこの量の商品をプッシュしない場合、トゥアン氏は債権回収と大きな利益のリスクに陥る可能性があります.

したがって、彼は不動産の 50% を押し戻すことを計画しています。 「この売却は利益を生むものではありません。利益がわずかであるか、最悪の場合、借金を返済し、近い将来にお金を維持し、家族の生活費が変わらないようにすることを願っています」とThuan氏は言いました.

しかし、Thuan 氏によると、市場は低いため、売買は容易ではありません。 英国は、年末または 2023 年初頭までにすべての取引が完了すると予想しています。

同じ考え方で、Thanh Huyen さん (Dong Da、ハノイ) はブローカーに、ハノイ郊外の 3 つの区画を売却するのを手伝ってくれるように頼みます。 それが提供する価格は、年初に予想される価格よりも低くなっています。 彼の視点は、首都を迅速に回復することです。

確かに、この期間は、特に年初と比較して、販売の面で非常に困難です。 しかし、Huyen さんは、希望する価格で最終顧客を見つけられることを望んでいます。 「私は 3 ～ 5% の利息を受け取ります。 損益分岐点に到達する可能性を判断します。 しかし、今回は首都を取り戻すことに同意します。 来年、不動産はさらに下落すると思うからです。 現在、私は多くのブローカーにコモディティのプッシュを依頼しています。 しかし、過去 3 か月間、まだ顧客、特に土地を見つけることができず、買い手を見つけるのは難しい」と Huyen 氏は語った。

市場にとって悪いシナリオになるのではないかという懸念は、ローンの高金利と、不動産セクターに強い影響を与える多くの新しい法的規制の文脈でより明白です。 一方、ほとんどの投資家は不動産の売買にレバレッジを使用しています。

しかし、土地熱は過ぎ去り、市場は落ち着き始めました。 投資家は、最悪のシナリオが発生した場合、商品を早期にプッシュしないでください。株式に下落し、利子負債を負うリスクが非常に高いことを認識しています。 この時点で、破産は最悪のシナリオになる可能性があります。 プッシュの心理的効果は広がり、徐々にストップロスの波になる可能性があります。

しかし、専門家によると、投資家は不動産市場についてあまりにも悲観的です。 しかし実際には、市場は調整局面にあるだけです。

准教授によると Dinh Trong Thinh 氏によると、今期の市場は停滞したり凍結したりすることはないと予想されますが、不動産価格は上昇しているが前期よりも高くないという状況もあります。

ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士も、10月に多くの不動産会社が債券利子を支払うことが予想されるという問題を提起した。 企業に支払うお金がない場合、多くの結果、困難、困難に直面する必要があります。

顧客側では、Dinh 氏はより詳細に分析しました。不動産商品は価値が高いため、多くの買い手は銀行からお金を借りる必要があります。 信用が逼迫すると、購入できる融資先がなくなると苦戦します。 特に、低所得労働者のグループ、政策の他の受益者…さらに限られた融資源。 そこから、不動産は需要と供給の両方のボトルネックを経験し、市場は暴落します。

ディン氏が分析した展開に基づいて、市場は年末まで、そして2023年までは依然として困難に直面するだろうと彼は楽観的です。