銀行の優先融資対象

記録によると、現在不動産市場では、一連のマンションやタウンハウスの販売プロジェクトが銀行担保ローンのリストに載っています。 銀行が信用を引き締めていた時代でさえ、投資家は依然として住宅購入者向けの融資方針を絶えず発行していました。 ただし、ほとんどは法的には大規模なプロジェクトであり、評判の良い投資家です。 一部のプロジェクトでは、銀行は顧客への融資でも「稼ぐ」。

たとえば、Nam Long Group のいくつかのプロジェクトは、現在、Akari City Phase 2 (Binh Tan District)、Flora Panorama (Binh Chanh)、Waterpoint (Ben Luc、Long An) など、市場に出ています。 イズミ市 (ビエンホア、ドンナイ) … 戦略的な銀行の支援を受けて、アパートの価格の 70% を貸し出し、12 か月以内に 0% の優遇金利を利用できます。 この会社のプロジェクトは 5 ～ 7 の銀行と連携しているため、顧客には多くの融資オプションがあります。

または、南ゾーンでは、現在市場に出回っているエッセンシア プロジェクトにより、バイヤーは契約金額の最大 80% を 35 年間、金利 0%、最初のローンまでの猶予期間で借りることができます。 . 家の受付で。

アドバイザーでホーチミン市のベテラン投資家である Le Quoc Kien 氏は、今回銀行が「開設した」資本の額は不動産だけではないと語った。 不動産市場に「向けられた」お金の一部は、「万人向けではない」ものもあります。

具体的には、ローン支援の対象は、投資家が開発したプロジェクトの住宅の購入者です。 Kien 氏によると、投資家がクリーンで合法的で評判の良い土地ファンドを市場に持っている場合、プロジェクトは常に融資の優先銀行のリストに載っています。

ただし、投資家がサポートできるのは、「ローンの目的が家を購入すること」と「購入した家によって担保が確保されること」の 2 つの要素だけであることに注意する必要があります (この部分も制限されています)。自分の収入が銀行ローンを返済するのに十分であることを証明する買主の責任。 収入が返済を保証できない場合、保証人・同行銀行は必ず融資を拒否します。

同じ意見で、専門家はまた、合理的な価格、完全な法的地位、および十分に開発された、実際の住宅ニーズを満たすプロジェクトは、借り手のために銀行によって引き続きサポートされると考えています. これらのプロジェクトでは、投資家は引き続き、支払いスケジュールの延長、金利サポート、元本の債務免除などの金融支援プログラムを顧客に提供しています。 ただし、プロジェクトの信用枠の取り決めは、製品を市場に投入するという投資家の決定に影響を与える可能性があります。

Le Quoc Kien 氏によると、銀行は経済規制において国家を支援する役割を担っているため、借入の目的、債務返済による収入、および資産の評価をより細かく評価するプロセスも、リスクを最小限に抑えるためのプラスのポイントとなります。銀行にも銀行にも。 不動産市場。 最近の与信枠の緩和により、不動産市場に対する強気のセンチメントが生まれました。 ただし、すべての科目が貸与対象となるわけではありません。

投資家が開発したプロジェクトの購入者に加えて、実際の住宅を購入する必要がある借り手、居住環境を改善するために家を建てる/改装する必要がある、または中長期的に投資する必要がある借り手は、資産を確保しており、良好な収入も対象ではありませんクレジットルームを心配する。 人々の住宅需要を満たし、銀行の商業利益を確保するために、依然として融資の優先分野です。

特に、投機目的で土地を購入するため、区画を分割して区画を売却するため、農地を購入するため、短期交換のためにネットサーフィンをするために資本を借りる人々にとっては、銀行融資を得るのに困難に直面してきましたし、今後も困難に直面するでしょう。制限されています。 . 同時に、割り当てられた小さな区画の土地の購入者も、銀行ローンを取得するのが困難になっています。

「したがって、不動産投資市場はより健全で安定したものになるでしょう。土地投資家は、遊休資金（または他の手段によるローンですが、割合ははるかに低い）を使用し、中長期投資（5〜10年）を投資する必要があります。しかし、過去 3 年間のように継続的に価格を押し上げるために短期的にサーフすることはできません」と Kien 氏は共有しました。

「オープニングルーム」のクレジットを正しく理解するには？

Le Quoc Kien によると、与信枠の増加は、多くの人が信じているように、不動産だけでなく、経済を復活させるための生産および商業活動への融資の実行を優先します。 2022 年 6 月末時点で、不動産セクターの総与信残高は、システム全体の総与信残高の約 20.74% を占め、2 兆 3600 億 VND 以上に達し、2021 年末と比較して 14.07% 増加しました。 .

これに加えて、拡張された部屋での不動産事業への支出額は、大規模な投資家、進行中の大規模プロジェクト、個々のローン申請が承認され、信用が「保留」されている場合に十分です。

たとえば、Sacombank 4% のような追加レベルの銀行を使用すると、 HD バンク 3.4%; MB 3.2%; OCB 3.1%; VIB 3%; アグリバンク 3.5%; Vietcombank と Techcombank 2.7%; 他の一部の銀行は TPBank のように 1.2% と低く、… システム全体の成長の平均値を 3% と仮定すると、不動産だけに追加される「ベッドルーム」ソースは約 70 兆です . 大規模な投資家の資金需要、実施されている大規模プロジェクトの規模、および多数の「保留中」のアプリケーションを考慮すると、このクレジット ルーム数の増加は確かに「万人向けではありません。世界」であり、すぐに実行されることは明らかです。 1〜2ヶ月でアウト。

専門家によると、投資家がクリーンで合法かつ市場で評判の良い土地資金を使って開発したプロジェクトの住宅の購入者は、銀行の優先融資リストにまだ載っています。

また、信用の供給が需要を大幅に下回っているため、銀行は申請書を審査し、借り手をより慎重に選択します。 3つの重要な基準に基づいています。 詳細：

借入目的: 価格上昇を待たないように、最終用途能力の低い非常に投機的な不動産の購入 (住宅、工場、倉庫などの建設) への融資を制限します。 不動産業者への貸付の制限。

担保の場合：リスク管理係数を増やすか、評価額を下げるか、融資比率を下げます。 たとえば、100 億ドンの資産は、以前は 90 億と評価され、60 億から 70 億の融資を受けていましたが、現在は 50 億の融資に対してのみ「上場」しています。 将来形成される資産を担保として使用することも制限されます。

債務返済のための収入源: プロファイルを確認し、借り手の収入を詳しく調べ、ローンの返済にかかる収入を減らし、借り手の準備費用を増やします。 たとえば、収入が 1 億/月の場合、以前は家族の生活費として 5,000 万と計算されていましたが、5,000 万が銀行の支払いに差し引かれます。 ; 現在も月収 1 億で、銀行ローンの返済控除には 3,500 万から 4,000 万しか請求されません。この金額は、20 億から 30 億のローンを「カバー」するのに十分です。

キエン氏によると、銀行は何度か貸出を承諾し、支払いを行ったが、その後の再評価の間、または銀行がリスク管理係数を引き上げた場合、クライアントはそうしないというケースが多い.. 「承認された信用枠」の下で融資する資格があるため、銀行は残りの支払いを停止します。 明確ではないため、買い手が投資家への次の支払いを完了するためのローンを支払うことができなかった場合、買い手と投資家の間で多くの紛争が発生しています。

また、ローン申請の審査は、個人の信用履歴、申請承認時の信用格付け、銀行との良好な信用関係、協力意欲、およびビジネス目標の困難に対する支援の精神にも基づいています (例: サービス手数料収入目標、カードローン/口座開設目標、ローン保険/生命保険目標)…