2023 年にはより強力な回復が見られるはずです。 中国 正式に国境が開かれ、多くの国際企業やブランドがハノイ市場への参入を選択しました。

Savills Vietnam の評価によると、2022 年第 4 四半期の市場は、 不動産 ハノイは多くのセグメントで安定した操業を維持しています。 オフィス市場では、サステナビリティと都心から離れることへのトレンドが、企業やブランドに支持され続けています。

住宅の場合、ほとんどの開発者は常に新しい投資機会を探しており、開発の可能性を市場にもたらすことが約束されています。 さらに、インフラ開発の促進、支援政策の提供、および法律の変更への政府の関与は、不動産市場の回復に前向きな変化をもたらすことが期待されています。

小売: 高級品の需要が供給を上回る

より具体的には、商用供給は 170 万 m2 に達し、前四半期比で安定しており、前年比で 4% 増加しました。 市場は好調で、1 階の総賃料は前年比で 10% 上昇しました。 2018 年以降、CBD の 1 階の総賃料は年率 7% 上昇し、その他のエリアは年率 1% 上昇しています。

新しい賃貸可能面積は前年比で 364% 以上増加し、小売店が 62% で最大の割合を占め、続いてショッピング センター (29%) とデパート (9%) が続きました。

将来の供給に関しては、2023 年までに 15 のプロジェクトが市場に新しいオファーをもたらし、総面積は 214,000 m2 と推定されます。 高級ブランドの市場参入が期待されており、その一部は外資系企業です。 しかし、現在の高級品の小売スペースは、国際的な小売業者の需要を満たすには十分ではありません.

小売業界の一般的な傾向について、サヴィルズ ハノイのコマーシャル レンタル部門ディレクターである Hoang Nguyet Minh 氏は、ベトナムは中国、香港、シンガポール、韓国、日本、インドネシアから多くの新しいファッションおよび化粧品ブランドを引き付けていると述べました。これにより、2023年に商業的存在感が高まります。

次はオフィス セグメントで、Savills 氏によると、2022 年には銀行、金融、保険セクターのテナントが中心部から市内中心部に移動するでしょう。 都心部で競争力のある賃料を備えた高品質の建物、特に高スペックのグリーン認定プロジェクトはテナントに好まれています。

2022 年には、総オフィス面積は 189 のプロジェクトで 215 万 m2 に達し、22,800 m2 の Cau Giay 地区に Epic Tower が参入したおかげで、1% 増加します。 オフィス稼働率、賃料ともに改善。 その中で、グレード A が最高の賃料でリードし、前四半期から 4%、前年同期から 11% 上昇しました。

2023 年末までに、Savills は 5 つの新しいプロジェクトがさらに 93,000 m2 を提供すると発表しました。 グレード A だけで、来年の将来の供給量の 98% を占めることになります。

ホテル: ブライト パースペクティブ

ホテル部門について、Savills Vietnam は、2022 年第 4 四半期の 10,179 室を含め、供給は QoQ で安定しており、前年比で 1% 増加したと述べた。年上。 平均客室料金は、前年比 41% 増の 250 万ドンを記録しました。

2023 年には 8 つのプロジェクトが稼働する予定です。 中国人観光客の帰国により、ハノイのホテル市場は大きな恩恵を受け、力強く回復するでしょう。

首都のホテル市場の見通しについて、サヴィルズ ハノイのディレクター、マシュー パウエル氏は、中国が国境を再開し、国際観光を許可したため、2023 年の見通しは明るいと述べた。 マシュー・パウエル氏は「好調な国内市場が2022年の回復を後押しし、力強い業績が続くと予想している。

サービスアパートメントセグメントに関しては、2022年第4四半期に新規供給はありませんでしたが、サービスアパートメントの供給は依然として前年比で4％増加しています。 賃料は2019年の同時期に迫る81%に達した。賃料は前年比6%増で、このうちグレードAが最も高い上昇率を記録した。

将来の供給は、国際的なブランドによって管理および運営される 19 のプロジェクトからもたらされます。 ブランド オペレーターは 93%、つまり 3,596 台を占めます。 ブランドには、アスコット、ロッテ、新羅、パン パシフィック、ウィンク、ハイアット、ヒルトンが含まれます。

マンション：法改正への期待

アパート セグメントでは、2022 年第 4 四半期の供給は 2015 年以来の最低水準を記録しました。市場には新しいプロジェクトはなく、すべての供給は既存のプロジェクトからのものでした。 その中で、カテゴリーBのアパートは83％の最大の割合を表しています。 Bカテゴリーマンションを中心に取引件数は前年比30％減、新規立ち上げ案件の吸収率は28％に達した。

主な販売価格は、前年比でさらに 15% 上昇しました。 市場では、一次販売価格と二次販売価格の差が最大 42% に達し、ほとんどがカテゴリ A プロジェクトに属していました。

2023 年の供給は、19 の新規プロジェクトと 2 つの既存プロジェクトの次の段階から行われます。 カテゴリーBのアパートは、将来の供給の最大の割合を表します。 さらに、投資家は、ハノイの住宅需要を満たすために、近隣の省の土地資金を積極的に探しています。

アパート市場の回復力について、Savills Hanoi のリサーチおよびアドバイザリー部門のシニア ディレクターである Do Thi Thu Hang 氏は、ほとんどの開発者はまだ新しい投資機会を探していると述べました。 改正された法律は、住宅市場に成長の可能性をもたらすはずです。

最後に、ヴィラ/タウンハウスについては、2022 年に、15 プロジェクト中 926 ユニットで、一次供給が 5 年間で最低レベルに達するでしょう。 その理由は、信用収縮と最近の住宅市場のニュースによって買い手の信頼が影響を受け、2022 年の第 4 四半期の取引数が 52% 減少したためです。

第 4 四半期の一次販売価格は、一部の投資家による調整により下落しました。 ただし、流通市場では、主にダウンタウンの近隣で、依然として前年比で価格が大幅に上昇しています。 Hoai Duc 地区は、将来の供給の最大 20% を提供すると予想され、Thanh Tri 地区と Long Bien 地区がそれに続きます。 既存の供給量が多く、バイヤーにとって魅力的でない場合、ハノイは合理的な価格で良質のプロジェクトを必要とします。

市場の将来について、サヴィルズ ハノイのディレクターであるマシュー パウエル氏は次のように述べています。