2018 年、Vuong Sam は会社を解雇されました。ブローカーが賃貸ビジネス モデルを紹介するのを聞いた後、彼は中国広東省東莞にある地元住民の家全体を借りました。 その後、クオックがリノベーションして貸し出しました。 お金を稼いだ最初の年を除いて、残りの年はほとんどすべて損失です。 現在、彼は自分の決定を深く後悔しています。 では、Vuong Sam のレンタルの旅はどうでしたか?

彼のキャリアの絶頂期に、彼は理由もなく突然「クビになった」

私の名前は Vuong Sam です。卒業後の 2005 年に、東莞の Duong Ha にある友人と一緒に働きに行きました。 東莞はかつて「世界の工場」と呼ばれ、大小さまざまな企業があったため、すぐに大企業の営業職を見つけました。

長年頑張って、徐々に営業部長に昇進しました。 最盛期には 70、80 の大口顧客がいて、手数料は非常に高かったです。 た

私はよく豪華な場所に行き、長安で家を購入し、BMW 5 シリーズを購入し、私のキャリアが大きく発展したことを見て、多くの人が私をうらやましく思っています。 工場主の甥は、すべての顧客を処理できない私を利用して、半分以上の顧客を露骨に盗みました。 それから彼らはますますとんでもないことをして、私を会社から解雇しました。

営業の仕事を見つけようとしていたのですが、実は残酷でした。 4.5回仕事をサボったし、自分に合う仕事も見つからなかった。 幸いなことに、私は自分自身を維持するための蓄積されたお金をまだいくらか持っています.

リースで魅力的に – リースモデル

ある事件では、友人が取引の経験が豊富な私に、自分の上司になってみませんか?と尋ねました。 彼の言葉は理にかなっていると思うが、ビジネスのリスクは比較的高いことはわかっている.気をつけないと、リードと釣り竿の両方を失う危険がある.

この間、私はまだ混乱した状態にありました。 ある日、インターネットで不動産仲介会社の情報を見たところ、その仲介業者の名前は張文涛でした。 電話で問い合わせたところ、張文涛さんは、多くの人が転貸で多くのお金を稼いでいると言いました。

この情報を聞いたとき、この仕事はあまりにも単純で、自分にとても合っていると感じたので、非常に興奮しました. 家を借りるには、多くの労力、資本、リスクはほとんど必要ありません。 結局、張文涛のすすめで再び家を借りることにしました。

私はずっとセールスマンとして働いてきただけで、このレンタルビジネスに参入したことはありませんでした. た

張文涛さんに連れて行ってもらっていろいろな家を見てもらい、13階建て60室の家を借りることにしました。 ここの部屋は少し狭いですが、設備が整っており、労働者が借りるのに非常に適しています。

この近くには大きな鋳造工場があり、数万人の従業員がいるので、テナントがなくなる心配はありません。 さらに、この家の所有者は海外に住んでいるため、多くの手間が省けます。 オーナーによると、月々の家賃は 30,000 元 (1 億 VND 以上)、1 年 360,000 元 (12 億 VND) で、8 年ごとに契約すれば 350,000 元 (1 兆 1,900 億 VND) まで減額できるという。 家賃は2年間変わらず、次の6年間は6%値上げされます。

この価格は安いだけでなく「お買い得」な気がします。 60部屋に分割した場合、1部屋の家賃は500元（170万VND）です。 家具を修理して追加する限り、月額 800 元 (270 万 VND) でレンタルできます。 この価格で借りると、5 年間で毎年約 22 万元 (7 億 5000 万 VND) と 110 万元 (37 億 VND) を稼ぐことができると、黙って計算しました。

「いい取引」ができると思っていたが、キャピタルロスの負債があるとは思っていなかった

2日間の熟考の後、私は最終的にこのプロジェクトを行うことに決めました. Zhang Wentao の助けを借りて、私はすぐにこの家を借りました。 できるだけ早く再び借りられるようにするために、誰かに家全体を掃除して修理してもらいました.費用は300,000元（10億VND）でした.

修理後、すぐにレンタルしました。レンタル価格は800元（270万VND）です。 半月足らずで 60 部屋すべてが借りられ、テナントは私の部屋のレイアウトを気に入ってくれました。 自分の選択が正しかったことを密かに嬉しく思います。

しかし、リスクとチャンスの境界線は本当に薄いとよく言われます。 好景気は長く続かず、なぜか入居者が次々と立ち去っていきました。 最初、私はこの家に何か問題があると思っていましたが、後で、近くの鋳造所が工場を別の場所に移そうとしていることを知りました。

このニュースを聞いたとき、全身が震え、その場で凍りついた。 現在の大きな問題は、工場が移転した場合、誰が私の部屋をもう貸してくれるのかということです。 この家を改築するためにかかった費用や家賃は言うまでもなく、考えるだけで非常に苦しくなります。

現在、60部屋のうち20部屋しか借りられていません。 合わせた月額賃料は 20,000 元 (6,800 万 VND) 未満で、毎月半分以上の損失です。 入居者が引っ越した時期に賃貸情報をネットに掲載しましたが、状況は改善せず、これがエリア全体の状況です。

その後、基本料金を維持するために賃料を引き下げ続け、テナント数はわずかに改善しましたが、それでも減少しました。 2020年から今日まで、流行は猛威を振るい、テナントはさらに悲観的です。 この家が恋しくなったので、毎月家賃を払わなければならず、心は血を流していますが、どうすればいいのかわかりません。

今年、所有者から電話があり、署名された契約に従って家賃が上がるとのことで、以前は値上げするべきだったが、流行のために値上げしなかったとのことでした。 この情報を聞いて、私は本当にどう対処したらよいかわかりませんでした。 リース期間はまだ4年で、この間はまだ支払いをしなければなりません。 今の決断を本当に後悔しています。

* この話は、MXH プラットフォームで中国の東莞にある 60 室のテナントである Vuong Sam 氏によって共有されました。

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