レ・タン・ロン法務大臣（キエンザン省国会議員）は6月19日午後、不動産業法法案（修正版）に関する国会グループの討論会で発言した。

他法律との抵触を避けるための見直し

グループ内で不動産法案（修正）について議論し、レー・タン・ロン法務大臣は、予備審査を通じて、土地法、住宅法、公証人法など、少なくとも15の法律がこの法律に関連していると述べた。したがって、宅建業法（改正）と関連法律との関係については、後々問題が生じないよう慎重に検討する必要がある。

多くの具体的な内容について、レ・タン・ロン法務大臣は、不動産ビジネスにおける契約の規制に関して、契約に関する最も一般的、具体的かつ基本的な条項は次のとおりであると法律に記載していると示唆しました。 したがって、法務大臣は、この分野における特定の性質の契約のみを不動産法に明記し、その他は一般法に言及すべきであると提案しました。

同時に、法案第 20 条第 1 項の標準契約書の適用規定を削除し、履行に支障をきたさないように契約書に盛り込むべき最も基本的な内容のみを規定する規定を設けるべきである。 。 。レビュー。

これに伴い、レ・タン・ロン法務大臣は、法案の一部の条項は投資法に抵触する可能性があると述べ、投資法との抵触を避けるためにさらなる検討を示唆した。 行政手続きと事業投資条件については、法案第25条第1項で「プロジェクトに関する法的文書がある」と明記し、将来形成される住宅や建設工事の稼働条件を規定している。 レ・タン・ロン大臣は、透明性を確保するために法的文書に何が含まれるかを非常に明確に指定すると申し出た。

不動産仲介に関する規制に関して、さまざまな主体の条件、権利、義務の透明性と理解しやすさ、明確性を確保するために、レ・タン・ロン大臣は、不動産仲介業者の条件、権利と義務に関する内容を分離することを提案した。不動産仲介サービスを提供する組織との間で不動産仲介を行う権限を与えられています。

法案第3条第77条では、住宅・不動産市場の管理機関が不動産仲介業務証明書を発行することを規定しており、専門職として地方分権化と分権化を確保している。

レ・タン・ロン大臣はまた、矛盾、重複、矛盾、同期の可能性を避けるために、法案の法執行に関する規定を慎重に検討することを提案した。 政府がその権限に応じて不動産市場を規制することを決定するという第86条第2条の規定に関して、法務大臣は、一定の場合には所管官庁が依然として存在するため、その範囲を拡大することを提案した。 国会常務委員会、国会…

投資家の財務能力に関する規制

不動産業法（改正）に関するプロジェクトのグループでの議論において、ホー・ドゥク・フック財務大臣（ビンディン省国会議員）は、外国投資家の財務能力に関する規制を検討し、導入する必要があると提案した。 投資家は不動産事業プロジェクトに対して承認されており、プロジェクトを実行するのに十分な財務能力があることが保証されます。

ホー・ドゥク・フック財務大臣は、現在、まだ国民にレッドブックを発行できないプロジェクトがあり、プロジェクト投資家が予算を負っているために数十万人が住宅を所有していると述べた。 その理由は、現行の土地法の規定により、企業に土地を割り当てる場合には、土地使用料を定めなければならないからである。 会社が支払い遅延による罰金を支払えない場合、罰金は銀行金利よりも低くなります。

したがって、企業が土地や家を売って人々からお金を集め、それから他のプロジェクトを推進し、そのお金を他のことに使い、予算にお金を支払わないという状況が存在するはずです。 これは、人々が赤本を作ることを許可されないという結果につながります。 それ以来、人々が自分たちの権利について不平を言い、多くの不安定な状況が続いています。

「企業が財務上の義務を適切に履行するには、規制の設計が必要であると私は提案します。 そうしないと解決できません。 会社が違反や詐欺を犯した場合、せいぜい刑務所に入れられるが、何万人もの人々がレッドブックに送られた場合、誰がそれを解決するのでしょうか?」 – 財務大臣のやりとり。

解決策について、ホー・ドゥク・フック財務大臣は、「企業がお金を支払わなければ、問題を解決することはできず、信頼を失い、不安定を引き起こします。 したがって、私は、プロジェクトの投資家が土地を割り当てるための新しい予算、つまり「おかゆを配布するためのお金」にお金を支払わなければならず、借金の回収がさらに遅くなるのを避けるという意味での規制を提案します。

公営住宅に関しては、国が建設したプロジェクトを承認する必要があると多くの人が考えていますが、それは企業が資金を投入しているからではありません。 しかし、ホー・ドゥク・フック財務大臣は、公営住宅については、国が投資するかどうかにかかわらず、価格は承認される必要があると述べた。 公営住宅の場合、国は土地代を徴収しないからです。 国家がその物件を承認する必要がある。つまり、弱者が低価格で家を購入できる必要がある。 したがって、国はそれを行うためにお金を使います、当然、国はその価格を承認する必要があります。 しかし、企業が建設するプロジェクトの場合は、その土地にさらに多くの不動産が形成されるだけであり、その土地は州によって免除されるため、依然として州が価格を承認する必要がある。