カンボジアの不動産は3億VND/m2に達する

Posted On: 3月 14, 2023

2000 年から 2022 年 11 月までの期間に、カンボジア政府は 61,000 件を超える建設投資プロジェクトを承認し、その登録資本総額は約 700 億ドルに上ります。

不動産プロジェクトの累計延床面積は1億7300万平方メートルで、2,500以上のプロジェクトが「高層ビル」に分類されています。プノンペンだけでも 1,675 棟の高層ビルがあり、続いて Preah Sihanouk (685 プロジェクト) があります。

カンボジア経済財務省 2023 年 1 月プノンペンの地価は、主に幹線道路の存在、インフラストラクチャーへの近さ、河川または河川に隣接する土地により、かなりの範囲を示しており、評価に影響を与え、地価の上昇に寄与する可能性があります。

ピーク時には、プノンペン (特定の地域) の地価は 1 平方メートルあたり 13,000 米ドル、つまり約 3 億 620 万ドンに達しました。

カンボジアの首都プノンペンの土地の価格は、1 平方メートルあたり 13,300 米ドルに達することがあります。写真：ディコア。

2023 年のプノンペンの地価は、プノンペンで最も価値のある地域がダウンペン、7 マカラ、ボンケンカン、チャムカーモン、トゥールコークであることを示しています。その結果、ダウンペンエリアの価格は 2,200 ～ 13,300/m2 になります。ダウンペンは、首都プノンペンの中心地区です。地区は7.44km²の面積をカバーしています。市の中心的なビジネス地区です。 Daun Penh の賃貸料は 744 – 6,000 USD/月で、 不動産の引っ越し 提供。この地域のショップハウスの販売価格は 800,000 米ドルに達することがあり、他のいくつかの物件は 100 万米ドルを超えています。

ゾーン 7 マカラの範囲は 2,300 ～ 8,000 USD/m2 です。 Boeung Keng Kang は 2,800 m2 から 10,000 m2 です。 Chamkarmorn USD 1,600-7,300/m2。とトゥールコルク 1,900-6,100 USD/m2.

2022 年末、プノンペンの住宅価格指数 (RPPI) は継続的な上昇傾向を示し、住宅価格の中央値は 114,164 ドルです。 RPPI は、2022 年 6 月にカンボジア国立銀行 (NBC) と国立統計研究所 (INS) によって導入され、不動産市場での不動産の価値を計算するために使用されます。銀行部門では、住宅価格指数を使用して顧客に融資を行います。

ダウンペンは、カンボジアの首都で最も不動産価格が高い地区です。写真：ディコア。

カンボジアの不動産市場にもいくつかの懸念があります。そのうち、この王国では、現在 41,000 のアパートが利用可能であり、今後 5 年間で約 34,000 のアパートが完成するため、アパートの供給が需要を上回る可能性があります。しかし、新聞によると、首都は人口規模が増加し続けており、新しい住宅はこの需要を満たすでしょう。 クメール時間. この国の人々の不動産市場に関する認識と一般的な知識は増加しています。

カンボジア不動産の楽観的な見通し

開発業者は、香港、日本、シンガポール、そして現在は中国の海外の不動産購入者から新たな関心を示しています。

カンボジア不動産調査2023は、回答者の大多数が来年の住宅および不動産市場について前向きな見方をしていることを示しています。具体的には、61% が今後 12 か月間で住宅価格が上昇すると考えています。 65.5% が、カンボジアでセカンドホームまたは投資機会を探していると答えました。また、回答者の 3 分の 1 は、今後 18 か月以内に購入を検討していると述べています。

アジアのクライアントへの国際不動産の販売を支援する不動産会社のジュワイ IQI は、中国本土のバイヤーからの問い合わせ数が 2021 年に 26%、2022 年に 11% 減少したが、2023 年までに 55% 増加したと述べた。

NBC の最近の発表によると、カンボジアは、国境を越えた銀行間決済システム (CIPS) のメンバーになるためにサインアップしました。このシステムは、カンボジア – 中国 – からの貿易、投資、観光をさらに促進および促進しますが、具体的な期限は示していません。