あなたが呼び出す場合 工業地帯 土地ファンドの創設、運営とリースのための接続インフラの完成は、「既製服」の工業団地のモデルですが、今日、市場は「オーダーメイド」に移行する傾向にあります。つまり、工業団地は標準に合わせて構築されますが、工場や倉庫などのビジネスの特定のニーズに適合します。 調査部門から判断すると、2019 年以前の工業団地の取引全体のうち、「オーダーメイド」の製品はわずか 10% を占めていましたが、現在ではその数ははるかに多くなっています。
ロンハウ工業団地に登録された既製の工場や倉庫を含む「オーダーメイド」の工業製品は、常に95％の稼働率を達成しています。 この増大する需要に対応するため、工業団地は約 124 ヘクタール拡張されました。 まだ建設段階ですが、欧州諸国の企業からの受注率は75％。
Bui Le Anh Hieu 氏は、次のように述べています。ロングハウ工業団地の販売およびマーケティングマネージャー。
2019 年以前は、工業団地全体の取引の中で「オーダーメイド」の製品はわずか 10% でしたが、現在ではその数は数倍になっています。 描く。
Cushman & Wakefield セグメントの最新の数値 工業用不動産 「テーラーメイド」は力強い成長を遂げています。 ターンキー工場の供給は延べ床面積430万㎡に達し、旺盛な賃貸需要により稼働率は92%に達しました。 倉庫ブームはさらに強まり、床面積は 470 万 m2 を超え、供給量は年間 30% 増加しています。
Bui Nguyen Huyen Trang 氏 – Cushman & Wakefield Vietnam のマネージング ディレクターは次のように述べています。特に 2023 年と 2024 年にはさらに増加します。」
現在、既製の工場や倉庫の賃貸需要は、床面積20,000～50,000㎡に及ぶ大規模なものとなっています。 技術水準と設備は、立地と価格に加えて、お客様にとって重要な 2 つの要素です。 賃貸需要の増加に伴い、賃貸契約も3年以上と長期化しています。
この地域に比べて地価が依然として低いことなどの有利な要因に加えて、生産の多様化傾向が安定した目的地を支持しています。 コリアーズの代表者は、この生産の変化を予測するために、「オーダーメイド」の工業用不動産のプロバイダーは多くの要件を満たす必要があると述べました。
「それは、電力や水源、廃棄物処理システム、輸送ネットワークなどのインフラの準備だと思います…工業団地は、法的助言、事業設立手続き、ライセンスなどのサポートの提供を保証します…投資家にとってより多くの信頼を得るでしょう.コリアーズ ベトナムのマネージング ディレクターであるデビッド ジャクソン氏は次のように述べています。
研究部門によると、「テーラーメイド」の不動産は、高層工場、ハイテクを使用した冷蔵室、倉庫とワークショップの組み合わせなど、さまざまなバリエーションで常に更新されています。 学校市場によりよく適応するため。 また、長期入居者を呼び込むため、賃料は今後の上昇を抑えます。
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