高級住宅は市場の80％以上を占めています

Posted On: 7月 27, 2022

ホーチミン市今年の上半期には、7,577戸の高級住宅を含む9,456戸の住宅が資金調達の対象となり、80％以上を占めました。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、持続可能な不動産市場を開発するための解決策の提案を政府に提出しました。これは、市内の不動産市場全体をカバーする高級住宅の状況を指します。一方、低所得者のニーズを満たす手頃な価格の住宅はバスケットの一部ではありません。

HoREAは、ホーチミン市建設局の2022年の最初の6か月の不動産市場評価レポートを引用し、過去半年に建設局が将来の製品のために資金を調達する資格を確認したと述べました。 8,937戸のアパートを含む合計9,456戸のプロジェクトで、残りは低層ビルです。

ハイエンドセグメントは7,577ユニット、80.13％を記録し、ミッドレンジセグメントは1,879ユニット、ほぼ20％を記録しました。特に、手頃な価格のセグメントの住宅は市場にユニットがなく、0％を表しています。 2021年の同時期と比較して、資金調達の対象となる住宅の数は約47％増加し、高級マンションセグメントは111％以上増加し、中規模マンションセグメントは約34％減少しました。

HCM市の建設部門によると、供給は高級住宅に向けられており、それは不動産市場の持続不可能な発展の兆候です。この市場がバランスの取れた方法で成長し続けるためには、最も多くのサービスを提供する手頃な価格のアパートセグメントが最も高いレートを維持する必要があり、次にミッドスケールセグメント、ミッドスケールセグメントが続きます。最小のパーセンテージのみである必要があります。

南サイゴンエリアの第7地区の不動産市場。画像： クイン・トラン

HoREAのLeHoangChau会長は、手頃な価格の住宅の不足が過去50年間で悪化していることを認めました。まったく対照的に、2017年から現在まで、高級住宅はホーチミン市の市場をますます支配してきました。

具体的には、2017年には10,987戸の高級住宅があり、地区の供給量の25.5％を占めていました。 2018年には、8,502戸の高級住宅がありました。これは30％に相当します。 2019年には、15,479戸の高級住宅があり、67％以上を占めています。 2020年から2021年にかけて、高級住宅はそれぞれ供給の42.1％と72％を占めています。これまでのところ、今年の最初の6か月だけで、高級住宅の数は市場の80.13％をカバーしています。

チャウ氏によると、住宅は現在手頃な価格（1戸あたり20億ドン未満）であり、社会住宅はますます深刻な不足にあり、社会の不利な立場にある人々の大多数が中程度である若者に社会保障住宅を提供するという目的に直接影響を与えています。都市部に住む低所得者。 2020年に1平方メートルあたり3000万VND未満の手頃な価格の住宅でさえ、供給の1％にすぎません。 2021年と今年の最初の6か月間は、高級住宅、中価格帯住宅しかなく、市場にはこれ以上手頃な価格の住宅はありません。

JLLベトナム市場調査のディレクターであるLeThiHuyen Trangは、手頃な価格の住宅不足の圧力がホーチミン市の住宅市場に重くのしかかっていることを確認しました。新興国の都市化という現象は、ホーチミン市を含む主要都市では、手頃な価格の住宅の不足が依然として問題となっていることを意味します。

トラン氏は、手頃な価格の各住宅プロジェクトの利益率は一般的にハイエンドセグメントほど魅力的ではありませんが、このセグメントの高い可能性が安定化要因になると述べました。人気のあるプロジェクトは、価格が手頃なため、販売速度が向上します。

トラン氏によると、手頃な価格の住宅セグメントを促進するためのソリューションには、政府からの多くの支援が必要です。いくつかの可能な解決策は、開発者のためのより良い税制支援政策、ライセンスの加速と優先順位付け、または外国地域間の接続を改善するインフラストラクチャの開発から来るかもしれません。。

最近、ホーチミン市人民委員会が発表した100万人の手頃な労働者住宅開発計画に関する評価報告書の中で、サヴィルズベトナムのシニアディレクターであるSu Ngoc Khuong博士は、土地基金が製品のコストとプロジェクトの有効性を決定する上での役割。企業自身が「土地を耕作する」ため、つまり土地を購入し、それを都市に引き渡してから収集するように手配するため、土地の価格は非常に高く、長くなり、執行が困難になります。市政府がプロジェクトを実施するために企業に割り当てる土地資金を持っている場合、それはより実現可能になります。

Khuong氏は、プロジェクトが迅速に承認され、土地資金が安く、会社の利益率が7〜10％である場合、投資家と不動産開発業者は確かに手頃な価格で手頃な価格の住宅を建設して販売するという仮説的な問題を提起しました。市場。実際、多くの投資家は、利益が低くても、社会に貢献したいという熱意からそうしています。しかし、問題の核心は法的な段階にあります。

「実際、長期にわたる法的手続きにより、間接的に最終的な不動産商品の価値の利益率が低下するため、社会住宅プロジェクトや社会住宅は投資家に受け入れられません。不動産投資家は興味を持っている」とクオン氏は語った。

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