Phuong氏は、2022年に、彼と彼の家族は9年以上アパートに引っ越し、家の価値の95％を寄付し、銀行に元利金を全額返済したと述べました（購入および分割払いローン） ）しかし、まだ支払いをしていませんでした。 住宅所有権証明書（ピンクのノート）を取得しています。 毎年、地元住民は投資家や地方自治体とのピンク色の本の発行を早めるように何度も苦労し、求めているが、それは解決されていないと彼は言った。

投資家との間で締結した住宅売買契約書によると、マンションの購入者は長い間所有者であり、ピンク色の本がなくても10年近く、数百世帯が所有している。建物はまだ辛抱強く待っています。 プオン氏は、建設省が50〜70年前のアパートのピンクの本をリリースする計画を立てている今、ここの多くの人々は、ライセンス期間が終了すると財産を失うことを心配していると共有しました。

「私は50歳以上です。アパートは子供たちに預ける一生の資産です。法案が成立した場合、アパートの所有期間は制限され、この資産は時間の経過とともに減価償却されます。資産の制限、家は失われた、私の家族はどこに行くべきか知っている」とプオンは尋ねた。

ビンタン区のサイゴンホームマンションに住むフンさん（３５）は、マンションの所有権情報プロジェクトを５０年から７０年経った後も、この団地の住人は皆、将来に不安を感じていたと語った。ピンクの本を何年も待っていたが、役に立たなかった。 フン氏は、かつてアパートは長い間所有されていたので、一生の間に落ち着き、落ち着き、資産を蓄積することを目的として家を購入したと説明した。

「50年のアパート所有プロジェクトがあることを知っているなら、私はアパートを買うために一度だけの支払いをしません。私はむしろ賃貸することに同意し、他の仕事をするために資本を投入します。50年の所有プロジェクトのアパートの場合所有権は法律になります。私が引退すると、家は失効し、私と私の家族は不確実な未来に直面するでしょう」とフン氏は語った。

また、ハノイ出身のHuyenさん（37歳）は、7年前にカウザイ区のYenHoaWardにあるプロジェクトで建物を購入したと述べました。 当時投資家に支払われた家の価値は33億ドルでした。

「これは私の義理の貯蓄であり、両親と長年の仕事の後に夫と妻によって蓄積されたお金です。また、銀行から利息を借りて、6。7年間債務を返済して10年間支払う必要があります。私は結婚し、借金を返済するのに6。7年の猶予があります」と彼女は言いました。

Huyenによると、家を購入するとき、企業はそれが一種の永久所有権であると言います。 投資家は、建物が古くて後で壊れた場合でも、次の世代にさえ、その資産は永久に保証されると説明しました。 だからこそ、子供や孫の資産にしたいと思って、次の世代が家のことを心配する必要がないように、アパートを買うことにした」と語った。

彼女は、所有期間が50〜70年に制限されている場合、資産としての位置付けによるアパートの建物は、自動車と同じように負債になることを認めています。 彼女は、この方針が実現すれば、家族はアパートを損失があっても、どんな価格でも売ることを間違いなく検討するだろうと言ったので、彼らはそれを土地に変えることができます。

についての調査 VnExpress は、50〜70年のアパートを所有するプロジェクトについて矛盾した意見の2つのグループがあることを示しています。 最初のグループは、奴隷貿易が法律になった場合、彼らの財産を失うこと、所有期間が終了すると彼らの人生が不安定になること、そして財産が時間とともに徐々に下落することを恐れています。 少数派である第二のグループは、商業用およびサービス用の土地のアパートの購入者が最初から50年の耐用年数を知っていて、それを冷静に受け入れた場合です。

ホーチミン市1区グエンタイビン市場近くの建物で、所有期間50年のアパートを購入した李さんは、当初から長期保有はしないと決意したと語った。時間。 時間なので、彼女は資産損失のシナリオについて心配していませんでした。 「アパートの有効期限がわかっているので、家を購入した時から年々使用過程で減価償却費を計算しました。有効期限が切れたら、お金を払って更新できれば大丈夫です。更新しないでください、それは大丈夫です。締め切りは現実を受け入れるでしょう」とリーさんは言いました。

アパートの耐用年数を50年から70年に規制するという提案についての物議を醸す見解の前に、昨日建設省はより多くの説明をしました。 同省は、この新しい提案は、都市の美化作業に対応し、大陸法を遵守する、世界中の多くの国の経験に基づいていると述べた。 これは住宅の売却価格にも影響を及ぼし（売却価格は長期物件よりも低くなります）、平均的な財源を持つ人々が住宅を購入するための条件を作り出します。 特定の用語を所有する必要がある人のために会います…

さらに、建設省は、再建のために取り壊さなければならないファイルは、他の場所に移動することなく、古い建物の改修、解体、および再建の方針に従って扱われることを示しました…

しかし、専門家は、以前のように長期所有権ではなく、50〜70年の所有権制限を法律に導入する場合、大きな心理的ショックを引き起こす可能性があるため、非常に注意する必要があると依然として信じています。 。 ホーチミン市不動産協会（HoREA）のLe Hoang Chau会長によると、現在、議員はアパートの所有権という用語を適用すべきではありません。

チャウによれば、ベトナム人は現在の市場メカニズムの下で不動産市場が形成されるずっと前に家を所有していた。 資金力にもよりますが、家や土地を買うお金がたくさんある人（タウンハウスや別荘などの景観家屋）と、アパート（高層ビル）を買うお金が少ない人もいます。 家を購入する目的は、あなた自身とあなたの家族の生活を安定させ、資産を蓄積し、長期的に所有し、さらにはあなたの子供のために相続することです。 したがって、アパートの所有期間の制限は、アパート市場全体に下向きのショックをもたらすでしょう。

チャウ氏は、アパートが使用できる時間は、建物がひどく荒廃しているときにのみ制限されるべきであると提案しました。 この時点で、アパートの建物は安全に使用できなくなり、州の住宅管理機関がこの作業の品質検査を組織すると同時に、アパートの所有権、その他の建設区域、および土地法および住宅法の規定に従い、アパートを使用するアパートの所有者の土地を使用する。 具体的には、建物を取り壊して再建する必要がある場合、元の所有者は、落ち着いて生活を確保できるように、移転するか、市場価格で補償を受けるかを選択する権利を持っている必要があります。

「すべての建物には寿命があり、時間の経過とともに崩壊します。住宅や建築物に有用な寿命があるとは信じられませんが、アパートの所有期間に関する規制の提案は次のとおりです。不適切です」とチャウ氏は述べています。

と交換する VnExpress元天然資源環境副大臣のダン・フン・ヴォ氏は、50〜70年前のアパートの所有権の提案は提供されるべきではないと述べたが、この転換は古いアパートの改修を促進する可能性が高い。 。 「アパートは長い間保持されていたが、今では期間限定で家に変えることは、一文か二文だけでなく、解決しなければならない多くの問題を抱えているだろう」と彼は言った。

たとえば、すべてのアパート（新旧）は短期的に移動する必要がありますか、それとも決定の瞬間からのみ移動する必要がありますか？ または、古いアパートでは、所有者が購入または滞在した瞬間からライセンスが発行されるまで譲渡されます。 これらのことは非常に明確に定義されるべきだと彼は言った。

一方、Vo氏はまた、提案されている所有期間の制限は古いアパートの改修を目的としているが、そのような規制が必要なのは「それほどではない」と述べた。 第一に、アパート、つまり家はベトナム人にとって安定した資産であり、子供や孫に受け継がれます。 したがって、不注意に扱われると、人々の生活を混乱させ、解決が難しい社会問題となる大きな問題です。 第二に、古いアパートの建物では、投資家と居住者が得ることができる利益を公に管理する計画を提供するだけで十分であると彼は考えています（70％のコンセンサスに達した場合）、それは承認されたと見なされます。

「これは多くの国が行っていることです。なぜベトナムはそれを適用せず、予算が刷新されるのを待っているのですか。私は自分自身を困難にし、上記の提案のような解決策を与えることは適切ではありません」と彼は言いました。

Vo氏はまた、提案されたアパートの所有権は、ベトナムが1998年からそれを達成した場合にのみ本当に適切であると述べた。 「それをやりたいのなら、最初からやらなければならないが、以前は長期的な規制を設けることはできなかったが、今は短期的になりたい」と彼はコメントした。

Vu Le-Duc Minh