信用収縮、不動産債、企業はどうですか？

Posted On: 5月 5, 2022

信用収縮、住宅債

建設省は、第1四半期に、不動産（不動産）事業の未払いのクレジットが7,839億4,200万ドンに達したという州銀行のデータを引用しました。そのうち24％は、都市部を建設するための投資プロジェクト、住宅開発プロジェクトによる融資残高です。販売または賃貸用の家を建てて修理するための15％のローン。土地使用権を購入するためのローンを伴う未払いのローンの13％…省は、二重のリスクを回避するために綿密に監視および管理することを提案しました。投機の形で投資および不動産事業のための生産および消費者ローンのための資金源の使用を防ぐ。

ベトナム国立銀行も最近、不動産事業や社債などの潜在的にリスクのある分野での信用を引き続き厳格に管理するよう求める文書を信用機関や外国銀行の支店に送付しました。 BOTプロジェクト、BTトラフィック…

最近の報道に応えて、国営銀行のDao Minh Tu副総裁は、不動産信用は今年の初めからあまり変わっておらず、融資残高全体の20％近くを占めており、前年よりも少ないと述べた。。前期（28％）。トゥ氏によると、不動産信用は非常に厳重に管理されており、将来的にはさらに管理されるようになるでしょう。しかし、資本は、住むために家や土地を購入する人々の正当なニーズを引き続き優先しています。投機的な目的のための限定された応答。

一方、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、信用資本と社債資本の両方を即座に「引き締め」れば、不動産市場と企業、投資家、消費者、信用機関は困難とリスクに直面する可能性があると述べた。ベトナムの現在の資本市場は非常に限られており、多様性に欠けている状況において、信用は現在、不動産ビジネスにとって重要かつ主要な資金源です。引き締めをすぐに実施すると、未完成のプロジェクトにすぐに影響を及ぼし、市場での供給がさらに不足します。

不動産市場は債券と信用によって圧迫されています。写真：クアン・アン

難しいですが方法があります

2022年に開催されたナムロンの年次株主総会（HoSE：NLG）で、セールスおよびマーケティング担当ディレクターのグエン・ミン・クアン氏は、最近業界に同行した7〜8行の銀行と直接会談したと述べました。回数。時間。完全な法律、計画、販売の許可があるプロジェクトの場合、銀行は引き続きナムロンを支援します。貸付方針は変更されていません。

不動産信用の引き締めを検討しているグエン・スアン・クアン会長については、ナムロン氏は一般的な状況では困難を感じずにはいられないが、資金源を多様化するための解決策を持っている。同社は、西日本、半急阪神（日本）などの国際的なパートナーと協力して、独自の財政支援方針でプロジェクトを共同開発しています。外国の銀行や国際的なパートナーは、国内の貸付金利よりも優れた合理的な金利でナムロンに信用を供与します。さらに、同社は長期的な方向性に従い、金融市場での評判を築き、外国機関からの債券を容易に動員しています。たとえば、Nam Longは最近、IFCに1兆ドンの債券を発行することに合意しました。

今年、ナムロンはサウスゲート（ロンアン）、ミズキパーク、アカリシティ（ホーチミン）、イズミシティ（ドンナイ）、カントー、ハイフォンPG、パラゴンダイフォック（ドンナイ）を含む7つのプロジェクトで製品を販売する予定です。。ドンナイ）。 4月22日の時点で更新され、5つのプロジェクトが58.95億ドンを超える実際の価値で販売され、年間計画の25％に達しています。

TTC Land（HoSE：SCR）について、マネージングディレクターのVo Quoc Khanh氏は、これらは市場をクリーンアップし、不動産セクターの健全な発展を支援するための措置であると述べました。その結果、債券と信用収縮は、不適切または不法な目的での貸付にのみ適用されます。そして、あなたがそれをうまくやり、それをうまくやり、そして達成可能なプロジェクトに取り組むならば、チャンスがあります。 Khanh氏は、TTCLandはパートナーや信用機関を説得するのに十分なほど強力であると信じています。今年、TTC Landは、Carillon 7、Panomax（HCMC）プロジェクトを売却し、その一部をSelaviaPhuQuocプロジェクトに分配することを計画しています。

今年、An Gia（HoSE：AGG）は、1兆ドン相当の債券を発行する予定です。取締役会会長のグエン・バ・サン氏は、同社が債券を提供することはめったにないため、この問題は実際には問題ではないと述べた。 Giaは、資金調達、M＆Aプロジェクト、土地基金の拡大のために債券を発行します。第1四半期に、同社はWestgate Binh Chanhの前で3.2ヘクタールの面積で合併買収プロジェクトを完了し、収益と利益の目標を達成するために近い将来に建設を展開する予定です。さらに、An Giaは、Creed Group、Actis、Hoosiersなどの外国のパートナーのサポートからも恩恵を受けています…各プロジェクトで、パートナーは残りの50％を寄付し、資本の30％を優遇金利で貸し出します。