高金利、景気低迷、輸出生産の減少などの一連の要因。 第 3 四半期には多くのアジア経済が困難に直面しました。 したがって、アジアにおける第 3 四半期の全体的な不動産取引量が 2013 年以来の最低水準に落ち込んだことは驚くべきことではありません。ただし、このセクターにとって困難な環境の中でも市場が活発で安定していたいくつかの例外もありました。

オーストラリア

最近の為替レートの安定は、オーストラリアの不動産市場がパンデミックから順調に回復している兆候として投資家に歓迎されており、投資家の信頼感の向上に貢献している一方、この市場に流入する外国資本は引き続き安定した水準に保たれている。

中国

経済の脆弱さと多くの不動産会社の困難な状況が、第 3 四半期の中国の不動産市場に引き続き重しとなった。 しかし、差し押さえやその他の問題の対象となる不動産の公売の頻度が増加していること、および保険会社の関与が拡大していることにより、市場のリスクの一部が軽減されています。

インドネシア

インドネシアの商業スペースとホテルスペースの需要は急速に成長し続けていますが、オフィスとアパート/マンション市場は需要と価値の低下により依然として苦戦しています。

香港

第 3 四半期には、オフィス部門への関心は依然としてエンドユーザーに限定されており、市場の注目は高利回りの商業用資産に集中していました。 さらに、香港のホスピタリティ部門は中国人投資家からの資本を引きつけ続けている。

インド

世界経済の不確実性にも関わらず、インドは主にインド経済自体の内部資源によって第 3 四半期も不動産セクターへの継続的な投資額を記録しました。 外国人投資家も、数多くの高額オフィス賃貸契約を通じて、インドの不動産市場で長期的な賭けをする上で重要な役割を果たしている。

日本

日本経済はパンデミック後も順調に成長し、業績も大幅に改善しました。 安定した信用市場は、円安と国内観光の急速な回復と相まって、今後も日本の不動産需要を支えていくだろう。

フィリピン

厳しい経済環境と働き方の変化により、フィリピンのほとんどの州や都市で過去３カ月間、オフィスの空室率が上昇し、家賃が下落した。 サヴィルズの専門家らは、市場の需要を促進する新たなインセンティブが現れない限り、少なくとも2025年まではこの状況が変わる可能性は低いと述べている。

マレーシア

第 3 四半期には、マレーシアで新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生して以来、最高レベルの不動産取引活動が見られました。 経済状況の改善と政治的安定により、マレーシアの不動産市場の見通しは依然として明るいようです。

シンガポール

不動産市場の冷却を目的とした数々の政策、高金利の可能性、その他の経済的課題により、国内外の投資家や不動産会社はより慎重になり、シンガポールの不動産市場に対する重要性が高まっています。

韓国

韓国の首都ソウルのオフィス賃貸市場は、第 3 四半期の空室率が 0 に近かったアジアの他の地域と比べると例外的であると考えられます。対照的に、韓国のほとんどの地方/都市では住宅の市場活動が遅れています。 。 過去 3 か月間、比較的ゆっくりと発生しています。

タイ

バンコク、パタヤ、プーケットなどの主要都市では小売店やオフィススペースのほとんどが満室となっており、タイの不動産市場が着実に回復していることを示している。

ベトナム

製造業、貿易、サービス業がベトナムの経済成長を牽引し続ける一方、不動産分野でのM&A活動もますます活発になっています。 国有商業銀行４行が金利の調整と引き下げを続けているという事実は、不動産市場にとって良い兆候となる可能性がある。