中国の不動産市場における「ゆっくりとした爆発爆弾」

上海を拠点とする 36 歳の監査役は、13 年前に故郷の黒竜江省ハルビンにあるアパートを 32 万元 (47,500 ドル) で購入しました。 アパートは彼女の実家からわずか数ブロックのところにありました。

「私の両親は、私がいつかハルビンに戻って生活するか、結婚する前にお金を貯めるべきだと考えていたので、私には自分の家が必要だと考えていました。 これらのことは何も起こりませんでした。 私が定年退職した後、両親は上海で 6 か月、田舎で 6 か月間私と一緒に暮らしました。

多くのアナリストによると、中国の不動産市場は現在脆弱です。 写真:グローバルタイムズ

Liu さんは 2015 年に上海で 260 万元で 2 ベッドルームのアパートを購入しました。 10 月から 4 月にかけてハルビンと上海が寒くなりすぎると、彼女の両親は海南省南部の都市、海口に小さな別荘を持って旅行します。

「ハルビンでテナントやバイヤーを見つけるのは簡単ではありません。 それで、私たちはそこに2つの空のアパートを残しました。 理論的には、私の家族だけでも、年間を通じて 3 つの空き家がありました」と Liu 氏は言います。

リューのような話は珍しくありません。 中国本土では、数千万のアパートが空室であると推定されています。 これは、空き家の数が価格をさらに引き下げる可能性があるため、すでに低迷している中国の住宅市場にさらに問題を引き起こす可能性があります.

「中国は空き家が多いので、家が不足しているわけではありません。 このような高い空室率は非常に危険です。 空き家には大きな供給力があります。 住宅市場の期待が低下すると、多数の空き家が市場に押し出され、価格にさらなる圧力がかかるでしょう」と、ホーチミン市の不動産コンサルタント会社であるベイケ研究所(BRI)は述べています。 最新のレポート。

BIS のレポートによると、中国の平均空室率は 12.1% で、米国の平均空室率は 11.1%、オーストラリアは 9.8%、英国は 0.9% です。 これは約 5,000 万戸の無人住宅に相当すると、開発研究所のエコノミスト、任沢平氏は推定しています。 ロンドンに本拠を置くリサーチおよびアドバイザリー会社である Capital Economics は、この数字をはるかに高くしています。

昨年、この組織は、中国には約3,000万の売れ残りの不動産と、購入されたが居住していない1億の不動産があると推定しました。

これは Liu と彼女のような人々にとって悪いニュースです。 中国全土の住宅所有者は、10 年間の好景気の不動産開発が勢いを失ったため、買い手を見つけるのに苦労している可能性があります。

「空き家は、2016年から2018年にかけて人々が投資目的で住宅を購入しようと殺到した過熱期の結果だ」と、江西省の省都である南昌の不動産業者SunShineは明らかにした. 南昌市の家屋の約 5 分の 1 は無人であり、BRI が調査した 28 の主要都市のトップに位置しています。

負担になる

26 歳の高校教師である Feng He さんは、彼女の家族が江蘇省昆山に 3 階建ての半戸建ての家を所有していると語った。 家は両親の退職金で購入し、2017年から空き家になっている。

「安心して家を買えます。 後で金銭的な問題が発生した場合は、売却して現金化できます」と Feng 氏は述べています。 一人っ子のフェンは、最終的には昆山にある 400 万元の空き家を含め、4 つの家すべてを両親の名前で所有することになると考えています。

Liu さんや Feng さんのような人々は何年もの間、たとえ緊急でなくても、いつでもどこでも住宅を購入しても害はないと信じていました。 しかし、バブル期は終わった。 空き家はもはや所有者を幸運に感じさせません。

劉さん一家は空き家を売りに出そうとしていますが、まだ見つかりません。 「黒竜江省にある私たちの古いアパートは、今年の初めから誰からもリクエストされていません」とリュー氏は語った。

2021 年には、常大グループを含む少なくとも 21 の中国の不動産会社が債務不履行に陥っています。 先月以来、何千人ものバイヤーが頭金ボイコット運動に参加しています.

不動産市場の安定化を何度も約束しているにもかかわらず、中国政府の救済措置が不明確なままであるため、業界への信頼は脆弱です。

「売れずに税金や維持費を払わなければならない場合、空き家が負担になるのではないかと心配している」とリュー氏は語った。

S&Pグローバル・レーティングは、中国本土の住宅販売が今年、前年比3分の1減少し、約12兆元になると予想しているが、平均住宅価格は7%下落している。

サウスチャイナモーニングポストによると

Toma Masumi

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