長期にわたる「凍結」の後、ホテル/観光用アパート (コンドテル) や宿泊施設 (オフィステル)、およびその他のタイプのリゾート不動産は、資格がある場合、赤い本を与えられます。

ハさん（ホーチミン市タンフー地区）は、コンドテル ココベイ ダナンの物件を購入する契約をタイン ド社と結ぶために銀行から借り入れた 1,700 人の投資家の 1 人です。 ただし、このマンション売買契約の性質は、法制度によって規制されていません。 したがって、政令第 10 号が発行されたとき、この種の不動産に投資する際に、彼女と他の多くの顧客の負担が部分的に取り除かれました。

「政令第10号により、83,000件以上のピンクノートの問題が解決されます。これは、観光不動産市場の主要な問題を解決し、観光市場の発展を促進して最初の経済になるための条件となります。 .sharp」と、ホーチミン市不動産協会会長の Le Hoang Chau 氏は述べています。

ホーチミン市不動産協会の報告によると、全国のコンドミニアムだけでも約 83,000 ユニットがピンクブックを待っており、そのほとんどはリゾート地にあり、50 年から 70 年続く商業用およびサービス用の土地資金を使用しています。

このタイプの不動産に明確な法的通路があれば、ホテル/観光用アパート タイプの氷山を溶かすのに役立つだけでなく、現在の不動産市場にキャッシュ フローを引き付けるための強力な後押しとなります。

リゾート不動産の解体

コンドミニアム、オフィステル、およびその他のリゾート プロジェクトが証明書を取得するには、次の条件を満たす必要があります。 作業が完了したら、投資家は天然資源環境省に土地使用権、財務義務などの関連文書を送付する責任があります…

分譲マンションの所有期間は、土地の用途によっても異なります。 施行されている規則によれば、商業およびサービス目的で国が割り当てまたはリースした土地の期間に応じて、所有期間は 50 年を超えることはありません。

したがって、分譲マンションの所有権証明書を発行する場合、購入者は土地を使用し、土地の使用期間中のみアパートを所有することができ、残りの土地は投資家が長期間使用することはできません。 -期間安定した方法。 地形の種類。

不動産に関する法的規制を完了する

専門家によると、政令 10 号は、観光客の宿泊目的で使用される建設工事の法的手続きの難しさを解消するための最大のボトルネックを直撃する最初の文書です。 ただし、改正された規制はまだ市場全体をカバーしていません。

専門家によると、地方自治体は、法的障害を取り除くことに加えて、大規模な展開を避け、青写真を台無しにするために、プロジェクトの許可を与える前に、土地利用計画、輸送システムおよび社会インフラの応答性を検討することも検討する必要があります。 特に、コンドミニアム型が投機目的の商品にならないよう、当局の管理が重要な役割を果たす。

Dr. Nguyen Van Dinh – ベトナム不動産協会の副会長は次のように評価しています。ファイルを受け取り、処理し、実践するための基礎を持っています。」

「リゾートの不動産市場には、投資家に証明書を発行するための法的通路が長い間欠けていたため、これが信頼を高めることを願っています。現在建設中のコンドミニアムユニットは全国に数十万あります。投資家が項目 4 項目 1 5 月 20 日以降に発効するときに、市場を大きく後押ししたいと考えています」と、不動産金融の専門家であるファン コン チャン氏は述べています。 表現された製品。

政令第 10 号は、観光客の宿泊を目的とした建設工事の法的手続き上の困難を解消するための最大のボトルネックを直撃する最初の文書です。 （イラスト – 写真：Dan Tri）

Can Van Luc 博士 – 経済専門家は次のように評価しています。投資家と人々へのピンクブックの提供は、ほとんどが天然資源および環境機関によって行われ、地元の土地委員会によって行われます。したがって、ピンクブックの発行に最適に対応するための施設、軍隊、技術、情報、およびデータの準備を含め、彼らはすぐに関与する必要があります個人および投資家向け証明書」。

しかし、コンドテルの所有権証明書の発行は、この種の不動産が復活するために必要であると述べて、ホーチミン市の不動産協会は、コンドテルは建設省の規制と基準で規定されていると考えています観光地のコンドミニアムは通常、別棟の高層ビルに建てられているのに対し、「雑居ビル内にあるマンション」とは、土地法、住宅法、宅地建物取引業法に規定を追加する必要があります。これらの混合使用プロパティを管理して、法的な同期性と一貫性を作成する方法。

今後、建設部をはじめ各省庁が検討し、関連法の制定・改正を政府・国会に提出する。 特に、2014年住宅法、2014年不動産法、土地法（改正）、競売法（改正）およびその他の関連する法律文書の調査と改正に焦点を当てています。 . これは、リゾート不動産市場と不動産全般にプラスの影響を与えるでしょう。

* TV Online でベトナム テレビが放送する番組をフォローするように読者を招待します。 VTVGo!