昨年2月、ビンタイン地区（ホーチミン）の家具店のオーナーであるグエンアントゥ夫人は、彼女のビジネスの近くにある70平方メートルのアパートを売却し、イオンの反対側にあるトゥアンアン（ビンズオン）の2つのアパートに投資を振り向けました。 ユニットあたり約20億ドンのショッピングセンターと工業団地。 家の修理と家具の購入に2億ドン近くを費やした後、彼女は2年の長期契約でブローカーから家を借りるために外国の顧客に紹介されました。

「アパートあたり1400万ドンの家賃で、私は月に2800万ドンを稼ぐことができます。これはかなり良いレートです」と彼女は説明しました。

Dinh Trong氏はまた、そこで働く外国人顧客のグループを対象に、VSIPI工業団地の近くにある1ベッドルームのアパートを購入するために19億ドン以上を費やしました。 すぐに借りられるとは思っていませんが、家を受け取った後、多くの証券会社が月額1,000万ドンの長期家賃を提供しました。

「この地域には外国人専門家が多く、収入が多く、長期契約や迅速な支払いに積極的であるため、賃貸が容易です。計算すると、賃貸効率は年間10％に達する可能性があります。5」と彼は宣言しました。

ビンズオンの工業団地近くのアパート賃貸市場で共有している、ホーチミン市銀行大学の不動産専門家であるトラン・グエン・ミン・ハイ博士は、この地域は発展する可能性が高いと述べました。このセグメント。

「多くの人が中央アパートを購入するために200億ドルを費やしていますが、月に3,000万ドルしか稼いでおらず、効率はわずか1.8％です。この地域で20億ドンを費やしている間、彼らは月に1,200〜1,500万VND、つまり7〜8を収集します。 ％率の方がはるかに魅力的です」とHai博士は述べています。

専門家によると、この比率を上げるには、不動産を適切な場所に配置する必要があります。 現時点では、投資家はわずかな資本しか投入しておらず、実際の長期的な住宅需要を持つ多数の人々にアクセスできます。 長期リースにより、家具の購入、設備の修理、ニュースの発行、仲介手数料などの顧客の変化に起因するコストを最小限に抑えながら、キャッシュフローがより安定します。

ミンハイ博士に同意して、多くの市場調査ユニットは、場所がアパートの賃貸利益を決定する重要な要因であると信じていますが、すべてのセンターが高い収益率を示すわけではないことに注意する必要があります。

2019年のグローバルプロパティガイドのグローバルデータによると、ベトナムの賃貸収益性はアジアのトップ5にあり、シンガポール、香港、インドの技術首都などの金融センターよりも優れています。チーミン市では、第7地区（6.32％）などの産業集中度の高い地域の収益率は、第1地区（2.62％）、第3地区（3.12％）の数倍です。

トゥアンアン-長期投資キャッシュフローの目的地

現在、トゥアンアン（ビンズオン）市は賃貸投資家の新しい目的地と見なされています。 この「新しい都市」には、300ヘクタールのVSIP 1国際工業団地、Viet Huong、Dong An …など、多くのモデル工業団地があり、数万人の有資格者と国際的な専門家のチームがいます。

専門家のミンハイ氏は、このグループのゲストの高収入も賃貸料のレベルを決定すると述べました。 トゥアンアンは、国内で1人当たりの収入が最も高く、年間1億4000万ドンに上る地域の1つです。 これは、ここでの平均家賃がアパートあたり1,000万から1500万ドンである理由を説明しています。 ビンチャインやビンタンなどのホーチミン市の郊外にあるアパートですが、家賃は月額600〜800万ドンです。

VSIP 1の入り口のプロジェクトを例にとると、2016年の第1フェーズの投資率は、70平方メートルの3部屋のアパートで20億未満です。 2022年3月に記録された賃貸価格は月額1200〜1500万ドンで、これは年額9〜10％に相当します。 SongBeゴルフコースに隣接するBinhDuongBoulevardの別の高層プロジェクトも、現在の月額1,400万〜1,600万ドンの賃貸料です。

既存のプロジェクトからの前向きなシグナルは、トゥアンアンの高級マンションセグメントを「追跡」するのに役立ちます。しかし、実際には、ビンズオンの5万人近くの外国人専門家の厳しい要件を満たす賃貸マンションプロジェクトはほとんどありません。

市場の需要に応えて、ファットダットとダンコイグループは協力して、国道13号線の真向かいにあるアストラルシティのアパートとショッピングコンプレックスプロジェクトに投資しました。このプロジェクトは、DKRAベトナムによって知事代理および流通として販売されています。

アストラルシティは40階建ての8つのタワーの規模を持ち、ジェミニ商業タワーを市場に投入します。 投資家によると、現在、ジェミニの収益の80％は所有者に割り当てられています。

外国の専門家の基準を満たすために、投資家は数千億ドルを費やして、表彰台に4階建てのモール複合施設、長さ300 mの熱帯の小川、精神の中心にある2つの公園が緑地をもたらす大規模なユーティリティチェーンを開発しました。 また、タワー20階に6つのプールと8つのユーティリティガーデンを備えた「エアリゾート」は、ホームリゾートスペースを提供します。 プロジェクトはまた、管理のために相談されます-国際的な会社CBREによる運営。

専門家によると、ホテルやリゾートのような運営基準などのアストラルシティのハイエンドな設備の組み合わせは、投資パフォーマンスを確保するための基礎であり、プロジェクトに賃貸の可能性をもたらします。 これは、投資家のキャッシュフローの安全を確保するための重要な前提です。

高い賃貸可能性に加えて、プロジェクトに囲まれた国道13号線の正面の場所は、イオンモール、ロッテマート、ソンベゴルフコース、ベカメックス国際病院などの既存のユーティリティシステムです。 価格の上昇。

「今後2年間でCovid-19の正常化傾向とFDI流入が急増すると予想されるため、トゥアンアン市場は活気に満ち、力強い成長が見込まれます。アストラルシティは市場に歓迎されるでしょう」とミンハイ博士は述べています。 。

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