現在、不動産市場は落ち着いた状態に陥っており、取引状況も以前ほどダイナミックではなく急激に落ち込んでいます。 しかし、流行が収まると、賃貸市場は活性化しました。 賃貸価格もこれに追随し、上昇を続けた。

Batdongsan.com.vn の統計によると、2022 年第 3 四半期に、ハノイで販売された不動産への関心は、2022 年第 1 四半期に比べて 3% 減少したと推定されていますが、ハノイの賃貸物件の需要は増加しています。 . 58%。

市内で。 ホーチミン市では、2022 年の第 3 四半期の販売用および賃貸用不動産への関心がいずれも 2022 年の第 1 四半期と比較して増加しましたが、販売セグメントの増加は 19% で、賃貸セグメントは 70% 増加しました。

賃貸用不動産のタイプは、ハノイとホーチミン市の市場を支配しています。 関心のあるレベルのホーチミン市はアパートです。 第3四半期のハノイのアパートの需要は、前の四半期と比較して約13％増加しましたが、ホーチミン市は増加しました。 ホーチミンは24%。

アパートの賃貸料も、多くの地域で着実に上昇しています。 たとえば、タイホー、カウザイ、ナム トゥ リエム (ハノイ) 地区のアパートの賃貸価格は、前四半期に比べて 14 ～ 16% 上昇しました。 ホーチミン市でも同様の傾向が見られ、4 区、1 区、ビンタイン区のアパートの賃貸価格はそれぞれ 14%、12%、13% 上昇しました。

調査によると、ハノイの 2 ベッドルームのアパートの家賃は、プロジェクトの地域と場所によって異なりますが、月額 1,500 万から 2,000 万 VND です。 新しいプロジェクトのスタジオも月額 700 万から 1000 万 VND で借りられます。 一方、1 年前、これらのアパートの家賃は現在の価格の 50 ～ 70% にすぎませんでした。

家賃が上がると、家賃に投資した人が大きな利益を得ると多くの人が考えていますが、その逆です。 Minh Thu 夫人 (Nam Tu Liem、ハノイ)、彼女の家族は現在、Vinhomes Green Bay プロジェクト (Me Tri、Nam Tu Liem) に 2 ベッドルームのアパートを所有しており、その価値は約 35 億 VND で、月額 1800 万 VND で賃貸されています。

「1,800 万 VND/m2 の価格で投資および賃貸された資本では、年間利益はわずか約 6% です。 一方、現在の銀行金利は9%前後で、この金利だけで計算すると大損と言えます。 言うまでもなく、テナントが退去するたびに、家具が損傷し、家主はそれを修理するためにお金を費やさなければなりません。 私の家は使用されていないので、賃貸に出しています。貿易に投資しても、流行の時と比べて家賃が上がったとしても、それは利益になりません」とThuさんは言いました.

実際、多くの投資家は、流行後の賃貸価格と賃貸需要が引き続き上昇したとしても、住宅賃貸業界への投資は不十分であると考えています。 ハノイの投資家である Nguyen Sang 氏は、最近住宅価格が着実に上昇しているため、多くの人々が本当のニーズを持っているにもかかわらず、購入する余裕がなく賃貸を選択しているため、家賃も急激に上昇していると述べています。

「多くの人は、賃貸住宅を購入するのは簡単で、毎月の利息はお金を集めるだけだと思っています。しかし、よく計算すると、2 ベッドルームのアパートは約 27 億から 35 億 VND かかることが明らかです。賃貸価格は約 1,500 ～ 2,000 万 VND/月、これはわずか 6%/月の利益に相当します。したがって、銀行の利率と比較するだけでもすでに損失であり、劣化したアパートを使用するプロセスは言うまでもなく、アパートも下落するだろうが、もっと注意深く計算すれば、利益率はわずか 4 ～ 5 程度だ」と Sang 氏は語った。

Sang氏によると、アパートへの投資を考えて毎月の家賃を払っている人は多いが、アパートの価値は上がり続けているという。 しかし、実際には2022年初頭から現在に至るまで、中古マンションの価格が約20％上昇しただけで、それ以前は、マンションを転売する人のほとんどが購入時と比べて損失を被っています。

「アパートは実際の住宅ニーズを満たすセグメントであり、価格は買い手が受け入れることができる一定のレベルにとどまります。 実際、アパートの価格は現在、購入者のキャパシティよりもはるかに高くなっています。 したがって、賃貸マンションに投資して差額を売却するのを待つという問題は、現時点ではもはや選択肢ではありません」とこの投資家は言いました。