アジアの不動産投資の3つのメリット
米国とヨーロッパでの景気後退の兆候を伴う高インフレは、世界の不動産市場の全体像を暗い色で曇らせました。 ただし、ベトナムを含む一部のアジア太平洋市場では、開発の歴史と市場の明るい点がまだ見られます。
力強い成長見通し、経済の多様性、特定の都市の魅力により、アジアの不動産市場は依然として多くのポジティブな点を示しています。 Savills Prospects によると、現在この地域で最も有望な 3 つの国は、ベトナム、シンガポール、日本です。
Savills Propsects によると、中国、ベトナム、インドネシア、インドなどの新興アジア経済が 2023 年の世界の GDP 成長をリードすると予想されています。一方、オーストラリアや日本などの先進国も経済成長において米国やヨーロッパに大きく遅れをとっています。 . 来年の展開。
アジアの不動産市場
ベトナム
改善されたビジネス環境と政府の投資インセンティブにより、ベトナムの不動産市場に対する外国企業の関心が高まっています。
一部の国内投資家は信用収縮のために苦戦しているが、市場への外国投資の流れは拡大し続けている。
商業リース市場では、2022 年第 3 四半期の Savills のデータによると、ハノイのダウンタウンとホーチミン市のオフィスと小売店の賃料は一貫して上昇傾向を記録しています。
2023 年のハノイのオフィス市場について、Savills Hanoi のコマーシャル リース部門シニア マネージャーである Hoang Nguyet Minh 氏は、マクロ経済の影響により企業はオフィス コストを引き締めているものの、価格セグメントのオフィス スペースの需要について次のように述べています。 25～30歳 米ドル （サービス料を除く）が大幅に増加します。 さらに、来年ハノイ市場に多数のクラス A ビルが参入することも、賃貸活動の活性化を後押しするでしょう。
小売市場についてコメントしたミン氏は、ファッション、化粧品、アパレル、スポーツなどを専門とするブランドにとって、ベトナムは今後数年間で店舗規模を拡大するための重要な市場と見なされていると述べました。 シンガポール、韓国、日本、インドネシアから。
工業用不動産については、製造業の企業が「チャイナ + 1」戦略で活動を多様化するために、この分野とロジスティクスに積極的に投資しています。 Savills Vietnam の副専務取締役である Troy Griffiths 氏は、次のように述べています。 ベトナム政府は、不動産市場の透明性を向上させるための一連の措置を導入しました。 これは良い兆候であり、将来の流動性と投資活動の前提となります。 同時に、インフラストラクチャーにも多額の投資が行われ、インフラストラクチャー開発にも多額の投資が行われ、多くの分野で投資需要が刺激されました。」
シンガポール
MSCI Real Assets レポートによると、2022 年の最初の 3 四半期で、シンガポールの不動産投資取引の総額は 9.1 に達しました。 数十億ドル2021 年の同時期と比較して 47% 増加しています。
世界経済への懸念にもかかわらず、Savills Prospects レポートは、シンガポールの CBD のオフィス賃料が上昇し続け、空室率が低下していることを示しています。 ここでのオフィススペースの需要は、主にテクノロジー企業からのものであり、この業界はすでに国内に多くのテナントを抱えています。
これとは別に、シンガポールの住宅賃貸活動は活況を呈しており、Savills Prospects Rent Index は 2022 年第 3 四半期に四半期ごとに 8.6% 増加し、15 年間で最高の四半期ごとの増加となっています。
Savills Singapore の調査およびコンサルティング責任者である Alan Cheong 氏は、次のように述べています。 . この専門家はまた、2022 年第 3 四半期のシンガポールの倉庫の賃料は、前四半期と比較して 2.8% の増加を記録したと述べています。
日本
世界中の不動産投資家が金融コストの上昇に直面しているため、日本銀行は依然として金利を低く抑えるのに苦労しています。 さらに、円安により、日本の不動産は外国人投資家にとってより手頃な価格になりました。
サヴィルズ・ジャパンのリサーチ・アンド・アドバイザリー責任者である金子哲也氏は、次のように述べています。 ロジスティクスと多世代家族向け住宅は関心のある分野です。 オフィスやホテル部門の回復も、多くの投資家の注目を集めている要因です。」
多世代家族向け住宅は、不確実な時期に迅速に回復できるセグメントの 1 つと見なされています。 これが、このセグメントが外国人投資家にとって魅力的な理由でもあります。
MSCI Real Assets のデータによると、過去 5 年間、日本のこのセグメントの投資家の 5 人中 4 人が外国人投資家であり、Blackstone Group、Allianz Real Estate、AXA IM、Nuveen を含み、これらの投資総額は 8,000 億円と推定されています。 (5.75に相当 数十億ドル）。
特に、東京・大手町プレイスのオフィスビルで行われた財務省の株式買い戻しオークションでは、オークション会社のほとんどが外国人投資家である。 しかし、国内企業が外国人投資家に競り勝ってこのビルを4364億円（約31億3000万円）で購入。 数十億ドル）。
全体として、Savills 氏によると、アジアは依然として外国人投資家にとって魅力的な投資先です。 サヴィルズ アジア パシフィックのリサーチ アンド コンサルティング責任者であるサイモン スミス氏は次のように述べています。 ただし、これらはアジア市場の唯一のポジティブな話ではなく、この地域の他の国からのポジティブな話もまだ見られます。 »
ミンゲーム
「コーヒーの専門家。謝罪のないツイッターの第一人者。熱心なテレビ学者。インターネットの先駆者。アルコールの擁護者。」
