ベトナム都市計画開発協会の副会長である建築家DaoNgocNghiemは、ハノイの古い別荘に住む人々の州の配置は、経済がまだ困難であった時代に適した政策であると述べました。 住宅プロジェクトはあまりありません。 数十年後、人々がこれらの家に滞在し続けるという事実は、開発、保全、防火の多くの問題を引き起こします…

Nghiem氏によると、今日の最も重要な解決策は、州が人々を移転させ、彼らが新しい住む場所に定住するのを助けるという方針を持つことです。 資金不足で家を離れる世帯が少なかったため、これは多くの問題に直面しました。 ここの人々はまた、簡単に旅行することに慣れています。古い別荘が絶好のロケーションにあるので、周りにはたくさんの良い学校や病院があります。 多くのビジネス世帯は別荘の場所で繁栄します。

「したがって、政策は本当に優先されるべきであり、新しい場所の居住空間は古いものよりも良いはずです。収入が別荘の場所に関連している世帯は、住宅価格の観点から優先されるべきです。そして移転と居住の場所」とNghiem氏は言った。

ハノイは特定の国の経験から学ぶことができます。 Nghiem氏は、たとえばシンガポールで、前世紀の60年代に中国人によって建てられた多くの中国風の別荘が観光や文化的アトラクションに改装されました。 残りは通常のアパートとして使用するために人々に販売されますが、1世帯のみです。 日本では、古い邸宅を保存するために、政府は人々が住む新しい場所を見つけたり、他の家を開発したりすることを奨励するために多額のお金を費やさなければなりません。

元建設副大臣のグエン・ヴァン・リエン教授も、新しい別荘をすぐに修理または建設するために、古い別荘から人々を空にする必要があると述べた。 その時、別荘の価値は現在の状態よりはるかに高くなります。 最大20世帯を含む200-300m2の床面積を持つ各ヴィラは、Politburo決議06/2022による住宅政策には適していません（都市部の最小床面積は2025年に28m2/人および32m2/人です2030年）。

一部の世帯は2〜3世代までの古い別荘に住んでおり、空間は光がなく、空気がなく、ずさんで、最低限の生活条件を保証するものではなく、ドル氏によると」。さらに、生活環境の狭さは火災や爆発の危険性;人々が許可なしに恣意的に拡張および修理する場合の劣化した危険な構造。

多くの投資家は、新しく劣化した別荘を改築して建設したいと考えています。 しかし、そこに住む世帯の移転は容易ではありません。 リエン教授は、市政府は国民、国家、投資家の間の利益を調和させるための仲介者であるべきだと信じています。 「古い別荘のリノベーションに参加したい投資家も、各アパートに20世帯を順番に集めることができないため、難しい。政府は、有利な条件を作り、資本を引き付けるために、代わりにこれを行わなければならない」と彼は宣言した。

貴重なアパートの保存が優先される、ハノイ市の古い別荘の取り扱いに関するガイドラインに従います。 老朽化した低価格のアパートを売る…、建築家ファム・タン・トゥン、ベトナム建築家協会の事務所長は、人々のために再定住するための資金を得るために市内の別荘のオークションで提供しました。 「これらの別荘の商業的価値は数百万ドルに達する可能性があります。それは都市が人々にとって有利な価格で社会住宅を建設するのを助けるための優れた資金源です」とTungは言いました。

さらに、ハノイは老朽化した別荘の解体を利用して、現在すでに狭すぎる市内中心部で公共および文化的作品を開発するためのより多くの土地を確保する必要があります。

ハノイの国営別荘基金は、主に住宅、官民パートナーシップ、空き家に関する社会主義的改修政策の実施中に形成され、主にホアンキエム地区、ハイバチュン、バディン、ドンダー、タイホにあります。 。ヴィラは多くの住宅取引会社によって管理されており、世帯や個人が古い家のリースに署名することができます。

2013年末に、市は「1954年以前にハノイ地域に建てられた別荘の管理と使用に関する規則」に従って管理と使用の対象となる別荘のリストを公開しました。 したがって、歴史的および文化的価値に応じてグループ1、2、3、4に分類された1,253の古い別荘があります。 芸術的および建築的価値; 都市景観計画; 独創; プロパティ関数。

市はこれらのアパートを管理する4つの方法を提供しています。 1つは、グループ1とグループ2の別荘、つまり芸術的および建築的価値があり、開発に役立つ別荘を保存することです。 第二に、組織や個人が古い別荘を改修するためのメカニズムがあります。 3つ目は、グループ3と4で600ユニットを販売し続けることです。4つ目は、207の売れ残った別荘をオークションにかけることです。

ソンハ